Graaf Florisstraat 2C
1091 TG, Amsterdam

See English translation below.

Uniek, geheel nieuw gebouwd 3-laags woonhuis (woonoppervlakte 201,40m2 + kelderberging) met tuin op het zuiden, eigen parkeerplaats met elektrisch oplaadpunt én een grote gezamenlijke binnentuin (met zelfs een groentekas)! Dit hoogwaardige huis met een verrassende architectuur gekenmerkt door veel licht en ruimte geeft u de mogelijkheid om te genieten van hartje stad, maar ook om tot rust te komen. Fantastische locatie in de Weesperzijde buurt, vlakbij de Amstel!

Indeling:

Begane grond:
Via de eigen entree komt u binnen in de ruime woonkamer, via de hoge trapvide loopt u naar de aangrenzende lichte en open woonkeuken met extra zithoek uitkijkend over de tuin. Via de open keuken met hoog plafond en enorme raampartijen heeft u toegang tot de ruime groene tuin op het zuiden met twee dubbele openslaande deuren. Verder bevindt zich op deze verdieping een aparte wc met wastafel, een ruime garderobekast en veel opslagruimte.

Eerste verdieping:
Via de trapvide komt u in een open entresol, ingericht als tv- en leeskamer, met grote boekenkast. Vanuit hier is middels een grote glazen schuifwand het atelier / de werkkamer bereikbaar, met ruimte voor meerdere werkplekken en een eigen, in de kastenwand weggewerkte, wasbak (eventueel ook als 4e slaapkamer te gebruiken met mogelijkheid tot aanleggen sanitair). De entresol verdieping grenst aan de vide en maakt zo verbinding met de woonkeuken.

Tweede verdieping:
Twee lichte slaapkamers aan de achterzijde te bereiken via de overloop, met uitzicht op een karakteristieke kastanjeboom. Aan de voorzijde van de verdieping bevindt zich de master bedroom met inloopkast en ensuite badkamer met wc, twee aparte wastafels, ligbad en douche. Deze badkamer is , middels een schuifdeur, te delen in twee badkamers. Via de overloop bereikt u een ruime wasruimte en een opbergkast, welke ook de installaties (WTW en CV) herbergt.

Berging:
In de kelder van het aangrenzende pand (Weesperzijde 99) bevindt zich nog een bij de woning behorende berging van ca. 7m2.

BIJZONDERHEDEN
• De gehele woning is in 2016 volledig nieuw en onder architectuur gebouwd tot een spectaculaire woning van circa 201 m2 woonoppervlakte (ca. 226 m bruto vloeroppervlakte);
• Onderdeel van de in totaal 22 woningen die zijn ontworpen door Hund Falk architecten en Fact architects. Gerealiseerd door projectontwikkelaar Lingotto in samenspraak met de bewoners;
• Ook al betreft het een afzonderlijke woning, betreft het toch twee appartementsrechten (woning en parkeerplaats) die onderdeel uitmaken van bovengemoemd complex.
• Zeer grote binnentuin gedeeld met bewoners van het complex (middels grote poort afgesloten van openbare weg), gezamenlijke ruimten én een plantenkas;
• Fijne, rustige buurt met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik;
• Om de hoek van de Amstel en op slechts een paar minuten afstand van uitvalswegen en het Amstel Station;
• Zeer lichte woning met vides en grote raampartijen, waardoor bijzondere zichtlijnen ontstaan binnen de woning;
• Riante leefverdieping met luxe open woonkeuken met aangrenzend de zonnige privé tuin;
• Overdekte ruime fietsenstalling;
• Ruime en besloten parkeergarage met EIGEN parkeerplaats, met elektrisch oplaadpunt – gekoppeld aan eigen meterkast;
• Zeer geschikt voor kinderen;
• De hele woning wordt voorzien van frisse lucht door een warmte terugwin ventilatie systeem (WTW);

LOCATIE
• Gelegen in de schitterende Weesperzijdebuurt; om de hoek van de prachtige Amstel, de Weesperzijde word momenteel volledig vernieuwd;
• De Graaf Florisstraat is een rustige en autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer;
• Zeer centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik;
• Voldoende scholen en kinderopvang;
• Parken: Het prachtige Oosterpark, Park Somerlust / Stadshaven Amstelkwartier, de Weesperzijdestrook en het groene Sarphatipark;
• Cultuur o.a.; Koninklijk Theater Carré, het Tropenmuseum en de Hermitage;
• Sport: Hardlopen en fietsen langs en rond de Amstel. Zwemmen en suppen in en op de Amstel. Tevens zijn diverse sportscholen en roei- en zeilverenigingen nabij;
• Restaurants o.a.; Bamboa, Café Hesp, Weesper, het Volkshotel en Rijsel;
• De buurt grenst aan het geliefde Amsterdam-Oost en de gezellige Pijp;
• Rustig wonen met het levendige stadscentrum binnen handbereik.

WOONLAGEN EN OPPERVLAKTE
• De woning bestaat uit een woonlaag op de begane grond, eerste- en tweede verdieping.
• De gebruiksoppervlakte bedraagt 201,4 m².
• Verdeeld over 83,3 m2 wonen op de begane grond, 45,3 m2 op de eerste verdieping en 72.8 m2 op de tweede verdieping.
• De berging is ca. 7m².
• De tuin 6 meter bij bij 8 meter (48 m2).
• De gemeenschappelijke binnentuin is ca. 650 m2.
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD EN (TECHNISCHE) DETAILS

• In 2016 volledig volledig nieuw gebouwd;
• Staalconstructie gecombineerd met moderne bouwstijl met een plat dak;
• Houten (achterzijde) en stalen (voorzijde) kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
• Verwarming middels Cv-ketel, merk Intergas bouwjaar: 2016, warm water middels Cv-ketel en Quooker kraan, vloerverwarming op begane grond, eerste verdieping en badkamer;
• Ventilatie via een Storck WHR 950 Luxe WTW ventilatie systeem, bouwjaar 2016;
• Muur-, vloer- en plafondisolatie.

ERFPACHT
• De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam;
• De canon van de woning bedraagt thans € 7.634,88 per jaar;
• De canon van de parkeerplaats bedraagt thans € 380,16 per jaar;
• Het huidige tijdvak loopt tot 2064 met een 1-jaarlijkse canon indexering;
• Vanaf 2065 bedraagt de canon van de woning €3.717,28 per jaar met 1-jaarlijkse indexering inclusief inflatie vanaf 2023;
• Vanaf 2065 is de canon van de parkeerplaats eeuwigdurend afgekocht.

VERENIGING VAN EIGENAREN
• De VvE ‘W99’ bestaat uit 23 leden;
• Delair Vastgoed Beheer B.V. is de professionele beheerder;
• Servicekosten bedragen thans € 381,11 voor de woning en de parkeerplaats, totaal per maand;
• Er is een MJOP beschikbaar;
• Gezonde V.V.E.

SPLITSING
– Het pand is op 16 maart 2015 gesplitst door Notaris Mr. M. Albers te Amsterdam.
– Op 22 februari 2018 heeft er een wijziging splitsing plaats gevonden.
– Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 9069, A-11 (woning)en A-39 (parkeerplaats).

PARKEREN EN BEREIKBAARHEID
• De woning beschikt over een EIGEN parkeerplaats in de parkeergarage onder de gemeenschappelijke binnentuin, met eigen elektrisch oplaadpunt;
• Er is een goede verbinding met het openbaar vervoer;
• Uitvalswegen als de A-2 (via S-110) en de Ring A-10 (via S-112) zijn zeer goed bereikbaar;
• Het Amstel Station, metrostation Wibautstraat en tram 3 en 12 zijn in de directe omgeving;
• Op de openbare weg betaald parkeren en middels vergunningensysteem (bron: gemeente Amsterdam);
• In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid.

———————————————–

A unique, completely newly built 3-storey townhouse with living area of 201.40 m2 and basement storage. South-facing garden, private parking space with electric charging point and a large communal courtyard including a greenhouse! This high-quality home with distinctive architecture is characterised by lots of light and space and provides the opportunity to enjoy the heart of the city, yet in a tranquil setting. It is on an outstanding location in the Weesperzijde neighbourhood of Amsterdam, near the Amstel River!

Layout:

Ground floor:
Through the private entrance you enter the spacious living room. Via the high staircase vide you walk to the adjacent light and open kitchen with extra seating area, overlooking the garden. Through the open kitchen with high ceiling and huge windows you have access through two double doors to the spacious green garden on the south. There is also a separate toilet with sink, a generous wardrobe and plenty of storage space on this floor.

First floor:
Via the staircase you enter an open mezzanine floor, furnished as a TV and reading room, with a large bookcase. From here, the studio/office is accessed through a large glass sliding wall, with space for several workplaces. There is a sink, which is concealed in the wall cabinet. (It can also be used as a 4th bedroom with the option of installing sanitary facilities). The mezzanine floor adjoins the loft and thus connects to the kitchen/diner.

Second floor:
Two bright bedrooms at the rear are accessible via the landing, overlooking a characterful chestnut tree. At the front of this floor is the master bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom with toilet, two separate sinks, bath and shower. This bathroom can be divided into two bathrooms by means of a sliding door. Through the landing you reach a spacious laundry room and a storage cupboard, which also houses the installations (WTW and CV).

Storage:
In the basement of the adjacent building (Weesperzijde 99) there is a storage room of approximately 7 m2 belonging to the house.

PARTICULARS
• The entire house was completely new and architect built in 2016 into a spectacular house with approx. 201 m2 of living space (approx. 226 m2 gross floor area)
• It is part of 22 homes designed by Hund Falk architects and Fact architects. Realized by project developer Lingotto in consultation with the residents.
• While it concerns a separate house, it still includes the rights to be two apartments (house and parking space) that are part of the complex.
• The very large courtyard garden is shared with residents of the complex (closed off from the public road by means of a large gate), with communal areas and a greenhouse.
• Nice, quiet neighborhood with all city amenities closely within reach.
• Just around the corner from the Amstel River and only a few minutes away from roads and Amstel Station.
• Very bright house with voids and large windows, creating special sightlines within the house.
• Spacious living floor with luxurious open kitchen with adjacent sunny private garden.
• Covered, spacious bicycle storage.
• Large and private garage with OWN parking space, with electric charging point – linked to its own meter cabinet.
• Very suitable for children.
• The whole house is provided with fresh air through a heat recovery ventilation system (WTW).

LOCATION
• Located in the beautiful Weesperzijde neighbourhood; around the corner from the beautiful Amstel, the Weesperzijde is currently being completely renovated.
• Graaf Florisstraat is a quiet street with only local traffic.
• Very central location with all amenities within easy reach.
• Ample schools and childcare facilities.
• Parks: The beautiful Oosterpark, Park Somerlust/Stadshaven Amstelkwartier, the Weesperzijde Strip and the verdant Sarphatipark.
• Culture, among others; Royal Theatre Carré, the Tropenmuseum and the Hermitage.
• Sports: Running and cycling along and around the Amstel. Swimming and sailing in and on the Amstel. Various gyms and rowing and sailing clubs are also nearby.
• Restaurants, including; Bamboa, Café Hesp, Weesper, the Volkshotel and Lille.
• The neighborhood borders the popular Amsterdam East and the lively Pijp areas.
• Quiet living with the lively city centre within easy reach.

LAYERS AND SURFACE
• The house consists of ground floor, first floor and second floor.
• The usable area is 201.4 m².
• Divided over 83.3 m2 living on the ground floor, 45.3 m2 on the first floor and 72.8 m2 on the second floor.
• The storage room is approximately 7m2.
• The garden is 6 meters by 8 meters (48 m2).
• The communal courtyard is approx. 650 m2
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILDING AND (TECHNICAL) DETAILS
• Completely newly built in 2016.
• Steel construction combined in modern building style with a flat roof.
• Wooden (rear) and steel (front) frames with double glazing.
• Heating through a central heating boiler, brand Intergas, built in 2016, hot water via a central heating boiler and Quooker hot water tap. Floor heating on ground and first floor and bathroom.
• Ventilation via a Storck WHR 950 Luxe WTW ventilation system, built in 2016.
• Wall, floor and ceiling insulation.

GROUND LEASE
• The house is located on a perpetual leasehold from the municipality of Amsterdam.
• The ground rent for the house is currently € 7,634.88 per year.
• The rent for the parking space is currently € 380.16 per year.
• The current period runs until 2064 with a 1-year canon indexation.
• From 2065, the ground rent for the house will be €3,717.28 per year with 1-yearly indexation including inflation from 2023;
• From 2065, the ground rent for the parking space has been bought off in perpetuity.

OWNERS ASSOCIATION
• The VvE ‘W99’ consists of 23 members.
• Delair Vastgoed Beheer B.V. is the professional administrator.
• Service costs currently amount to € 381.11 for the house and the parking space, total per month.
• An MJOP is available.
• Healthy V.V.E.

SPLIT
– The property was split on March 16, 2015, by Notary Mr. M. Albers in Amsterdam.
– On February 22, 2018, a change of division took place.
– Cadastral known: Municipality of Amsterdam, section W, number 9069, A-11 (home) and A-39 (parking lot).

PARKING AND ACCESSIBILITY
• The house has its own parking space in the parking garage under the communal courtyard, with its own electric charging point.
• There are good connections with public transport.
• Highways such as the A-2 (via S-110) and the Ring A-10 (via S-112) are very easily accessible.
• Amstel Station, Wibautstraat metro station and trams 3 and 12 are in the immediate vicinity.
• Paid parking on public roads and through a permit system (source: Municipality of Amsterdam)
• There is ample parking space in the immediate vicinity.