Oude Koepel 9
4613 BX, Bergen Op Zoom

Stel je eens voor….een prachtige compleet verbouwde villa op een perceel van ruim 7700m² omgeven door een heerlijke privacy biedende tuin. Een statige uitstraling van buiten en van binnen de luxe die de woonwensen van nu overtreft. Klinkt dat niet als uw droomhuis?

Het gaat hier om Villa Maria Hortensia die door de huidige bewoners letterlijk compleet verbouwd is en bovendien luxe en tot in detail afgewerkt. Zo zijn er 3 slaapkamers met een eigen badkamer en balkon, is er een bar, een tv-kamer en niet te vergeten is alle elektra vernieuwd en samen met de domotica weggewerkt in de muren.

De villa is gelegen aan het einde van een doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer en vanuit het balkon kijkt u zo op het centrum van Bergen op Zoom, dat op fietsafstand gelegen is.

Indeling:
Begane grond:
De afsluitbare en op afstand bedienbare poort geeft toegang tot een oprijlaan en biedt uitzicht op de erboven gelegen villa. Entree via de prachtige voordeur waarna u in de fraaie hal staat. De charme zit hem niet alleen in de prachtige open trap maar ook de vide met het glazen dak. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, bijkeuken, bar, meterkast en een separaat dames en herentoilet.

De woonkamer is bijzonder sfeervol en ruim. Leuk detail is de toegangsdeur met sierglas welke nog uit het oorspronkelijke huis stamt. De woonkamer is voorzien van een gashaard en 3 dubbele tuindeuren waarmee het terras bereikbaar is. Aan weerszijde zijn er ensuite deuren waarmee zowel de tv-kamer als keuken bereikbaar zijn. De tv-kamer is een heerlijke rustige ruimte, gelegen in een erker, er zijn vaste kasten en een gashaard.

De woonkeuken is een droom voor iedere keukenprins of -prinses. Het is ruim, luxe afgewerkt en voorzien van alle gemakken. Zo is er een grandioos kookeiland met bar en inbouwapparatuur zoals een spoelbak met Quooker kraan, 5-pits deels gas en inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koffie automaat en een vrijstaande dubbeldeurs koel-vriescombi. Leuk detail hier zijn de grove muren en een pelletkachel. Vanuit de keuken zijn er 2 dubbele tuindeuren richting het terras en toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken heeft een 2e keukenblok met spoelbak, een ruime provisiekast, 2 vaste kasten en toegang tot het terras.
Van de bar ofwel mancave wordt iedere man blij: een grote en compleet ingerichte bar en ramen met diepe vensterbanken die geschikt zijn als zitplek met heerlijk uitzicht op de tuin. Bovendien is er hier een vaste kastenwand met onder andere de technische ruimte.

1e Verdieping:
Via de fantastische trapopgang is de overloop bereikbaar, één van de pareltjes van het huis: een fraaie lichtkoepel, vide en dubbele openslaande deuren met frans balkon. De hoofdslaapkamer is zoals in een droom: hoge plafonds, dubbele deuren richting een riant balkon met uitzicht op de tuin, een inloopkast en eigen badkamer. De badkamer is luxe, ruim en compleet: zo zijn er 2 inloopdouches, een toilet, urinoir, whirlpool bad met uitzicht op de dubbele deuren met balkon en een wastafelmeubel met dubbele wastafel, heerlijk toch?

Slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen bijna identiek en beschikken beide over een eigen balkon en badkamer met douche en meubel met wastafel. Verder zijn er op deze verdieping nog een separaat toilet, een cv-ruimte en wasruimte met opstelplek voor zowel wasmachine als -droger.

Tuin:
Aan 3 zijdes van het huis ligt een bestraat terras dat middels de vele openslaande tuindeuren bereikbaar is. Grenzend aan de woonkamer is er stijlvolle overkapping met lichtkoepel, een zithoek en een jacuzzi. Het terras wordt omgeven door een riant grasveld dat omlijst wordt door een hoge groene haag, kortom: heerlijk privacybiedend. Aan de zijkant is er een bestraat deel met hondenren. Hier ligt reeds fundering om er desgewenst een garage te plaatsen. Er is een lange en beschutte oprijlaan voor de villa en naast de op afstand bedienbare poort is er nog een houten berging.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1930;
– Energielabel B;
– Woonoppervlakte ca. 283 m²;
– Inhoud ca. 1202 m³;
– Riante zonnige tuin met diverse terrassen;
– Parkeren op eigen terrein;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.