Annie M.G. Schmidtlaan 10
2652 HJ, Berkel En Rodenrijs

Midden in de populaire woonwijk “De Gouden Griffelbuurt”, aan één van de breedste lanen, de Annie M.G. Schmidtlaan, staat deze ruime, keurig onderhouden, twee onder één kap woning met fantastische ligging aan het water. De woning (bouwjaar 2007) heeft een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s en een vrijstaande garage. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer en de 2e verdieping kunt u nog geheel naar eigen wens indelen.

De Gouden Griffelbuurt staat bekend om de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. Het is een charmante wijk waar uw kinderen naar hartenlust kunnen spelen op een van de diverse speelveldjes. De ligging is ideaal, naast het dorpse groen zijn ook alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen en winkels in het Gouden Hart op korte afstand. Op slechts 5 minuten fietsen bevindt zich het centrum van Berkel met een divers aanbod aan winkels en horeca. Tevens is daar elke woensdag markt. Met de Randstadrail zijn de steden Rotterdam en Den Haag zeer goed bereikbaar.

Indeling van de woning:
Hal met meterkast; toiletruimte met hangend closet en fonteintje; trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de ruime woonkamer. Bij binnenkomst vallen direct de prachtige raampartijen op, waarvan aan de voorzijde een erker en de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de tuin. Wat een heerlijke lichte ruimte! Er ligt een verlijmde eiken visgraat vloer (2019) afgewerkt met hoge plint en de wanden zijn voorzien van renovlies. Aan de achterzijde is de open keuken. De keuken is in U opstelling en voorzien van diverse inbouw apparatuur o.a. een 4-pits keramische kookplaat met grill, recirculatie afzuigkap, vaatwasser, hoge koelkast, vriezer en een combi-oven. Het geheel is afgewerkt met een dik granieten blad. Over de gehele breedte van de woning zit een op afstand bedienbaar zonnescherm. De woning is voorzien van een bedraad, sectioneel alarmsysteem dat aangesloten is bij een alarmcentrale.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping 3 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Aan de voorzijde is de slaapkamer over de gehele breedte van de woning. En dan zijn er ook nog 2 slaapkamers aan de achterzijde. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een extra ruime glazen douchecabine, twee wastafels en een designradiator. Tot slot het separate toilet met fonteintje en daarnaast een ruime inloopkast met raam. De gehele verdieping is voorzien van tapijt op de vloer.

Tweede verdieping:
Deze verdieping kunt u nog naar eigen wens indelen. De zolder is ruim, heeft een laminaatvloer en zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een Velux dakvenster. Op de zolder is de opstelplaats van de wasmachine en de droger en van de cv-combiketel (Atag 2014). Achter het knieschot is zeer veel bergruimte.

Tuin:
De afgesloten achtertuin is zowel vanuit de woning als de oprit te bereiken. De goed onderhouden tuin is gelegen op het westen. Er is een gezellig terras en een vlonder aan het water. De tuin is speels aangelegd met een mooie zichtlijn naar de singel. Er bevinden zich buitenkranen in de voor- en achtertuin.

Garage:
De garage (6.20m x 2.90m) heeft een betonnen vloer, een handbediende sectionaaldeur en een loopdeur naar de tuin.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 2007;
– Energielabel A;
– Woonoppervlakte ca. 150m²;
– Inhoud ca. 544 m³;
– Riante zonnige tuin (westen) gelegen aan water;
– Oprit met plaats voor ca. 3 auto’s;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel;
– Gelegen op eigen grond;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.