Simon Vestdijksingel 31
2652 KR, Berkel En Rodenrijs

Riante, 2 onder-1 kapwoning, aan een rustige en ruim opgezette singel in de kindvriendelijke Gouden Uilbuurt. De woning heeft 4 slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein, een voor-, zij- en achtertuin en een ruime aangebouwde garage. De ligging is gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen, het openbaar vervoer (metrostation Westpolder) en scholen. Het centrum van Berkel en Rodenrijs met een divers aanbod van winkels en horeca is tevens op afstand.

De Gouden Buurten kenmerkt zich als een wijk, waar dorpse charme met stads comfort wordt gecombineerd. Het is een charmante wijk met waterpartijen, bruggetjes en diverse speelveldjes. Deze woning ligt op één van de mooiere plekjes in de wijk vanwege de fraaie ligging aan de singel. De locatie is ideaal: alles wat je nodig hebt vind je in de directe omgeving zoals winkelcentrum Het Gouden Hart voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Verder zijn er ook diverse scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebied de Groenzoom op loopafstand. Op enkele minuten fietsen ligt het centrum van Berkel en Rodenrijs met een divers aanbod van winkels en horeca. Tevens is daar elke woensdag markt.
Het openbaar vervoer is zeer goed en brengt je binnen no-time waar je zijn moet: de Randstadrail brengt je via Pijnacker naar Den Haag of vrijwel direct naar het centrum van Rotterdam.

Indeling
Begane grond:
Nette betegelde voortuin met eigen oprit voor meerdere auto’s en toegang tot het woonhuis en de aangebouwde garage. Entree woning via de hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Laat je verassen door de riante woonkamer met uitbouw, openslaande deuren richting de tuin en de moderne open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een keukenblok in L-opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis met erboven een afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De woonkamer is heerlijk ruim en heeft een prettige lichtinval. Middels openslaande deuren is er toegang tot de zonnige tuin die gelegen is op het noordwesten. Deze is ruim genoeg voor een heerlijke loungeset, speelhuisje voor de kinderen of zelfs een trampoline.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers en een badkamer. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde waaronder de hoofdslaapkamer. Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde. Alle slaapkamers hebben grote ramen en zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer heeft een ligbad, douche, wastafel met meubel en tweede toilet.

2e Verdieping:
Zeer ruime overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een dakkapel, speels zijraam en voelt bijzonder ruim aan door de hoge nok. De overloop heeft aan de voorzijde en heeft bergruimte achter de knieschotten. Deze plek is ruim genoeg om een fijne werk- of hobbyplek te creëren. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel met hybride warmtepomp is er een aansluiting voor het plaatsen van een wasmachine en droger.

Garage:
De garage grenst aan de woning en is voorzien van elektra. Er is zowel via de tuin aan de voor- als achterzijde toegang tot de garage.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 2016
– Energielabel A;
– Woonoppervlak ca. 140 m2;
– Inhoud ca. 588 m2;
– Riante tuin op het noordwesten;
– Aangebouwde garage;
– Parkeren op eigen terrein;
– Er is een projectnotaris aangesteld;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zal een extra artikel worden opgenomen: verkoper is geen bewoner geweest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.