Wallandlaan 2
1261 CX, Blaricum

For English see below.

Aan één van de mooiste en rustigste laantjes van Blaricum mogen wij deze vrijstaande villa te koop aanbieden. De villa is gedurende de afgelopen 3 jaar geheel gemoderniseerd, verduurzaamd, geïsoleerd en uitgebouwd. In de fraai aangelegde vrije, zonnige tuin met mooie boomopstand, op zuid-west met diverse terrassen, waant men zich in het paradijs. Het perceel is geheel omheind. Er is een ruime parkeerplek voor meerdere auto’s. Het huis is voorzien van een warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond, instant boiler elektrische warmwater voorziening in de badkamers en de keuken. Vloer-, muur- en dak isolatie, het hele huis is voorzien van isolerende beglazing (dubbel en trippel glas), 20 zonnepanelen en het huis is gasloos. Al deze voorzieningen zorgen niet alleen voor een A++ energie label (heel bijzonder voor een vooroorlogs huis) maar ook voor een uiterst aangenaam leef klimaat binnen en met één oog op het milieu. Er is ook een oplaadpaal voor een elektrische auto. Voor de besproeiing van de tuin is er een eigen bron. Aan alles is gedacht bij de renovatie van dit charmante 30er jaren huis in stijl van de Amsterdamse School. Het hele huis is tot in detail mooi en goed afgewerkt en er is gebruik gemaakt van kostbare materialen. Diverse fraaie houten- en tegel vloeren, oud en nieuw. Een zeer smaakvol geheel voor mensen die van instap klaar en rust houden en toch niet ver van winkels en overige voorzieningen van het centrum. Het centrum van zowel Blaricum als Laren zijn op korte afstand. Ook de heide en de bossen zijn dichtbij. Een heerlijk ruim huis, in top conditie, voor een klein gezin.

Indeling.
Een ruime entree met hal welke toegang geeft aan een recent uitgebouwde, ruime, lichte kamer. Deze kamer is thans in gebruik als eetkamer/study met grote raampartij op zuid en een prachtige antieke schouw (17e eeuw en ter overname voor de liefhebber). Achter deze mooie kamer is een bijkeuken/berging. Aan de andere zijde van de hal komt men in de gang met toilet en badkamer met ligbad, douche, wastafel en aansluiting voor was en droog machine. Een ruime, stijlvolle, handgemaakte U vormige dichte keuken met diverse apparatuur en natuurstenen aanrecht. Verder is er een gezellige lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en daarachter een slaapkamer. Vanuit alle kamers is prachtig zicht op de tuin. Vanuit de gang is ook de kelder bereikbaar met de de grondwater-warmtepomp, een afsluitbare wijnkelderberging.
Via een vaste trap bereikt men de overloop op de eerste verdieping. Vanuit de overloop is de grote slaapkamer met balkon en diverse vaste kasten bereikbaar. Een 2e kamer (slaap, werk of kleedkamer) en een 2e badkamer met douche, wastafel met meubel, 2e toilet, handdoek radiator en infrarood plafond verwarming. De 2e badkamer is voorzien van elektrische vloer- en plafond verwarming. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Wetenswaardigheden:
– recent geïsoleerd , gerenoveerd, verduurzaamd en in top conditie;
– gasloos;
– A++ energie label;
– eigen bron;
– gewilde ligging op mooie locatie tussen Laren en Blaricum;
– 20 zonnepanelen;
– uitgebreide elektrische installatie;
– woonoppervlak (NEN 2580) 155 m²;
– perceel 868 m² met gunstige zonligging en doordat het huis achter op het perceel ligt lijkt het groter;
– 8 paar data aansluitingen voor internet en TV.

Voor een bezichtiging van deze prachtige Blaricumse villa, kunt u contact opnemen met Wilfred Janssen, Kandidaat Register Makelaar Taxateur of met uw eigen aankoop makelaar.

English:
We can offer this detached villa for sale on one of the most beautiful and quiet lanes in Blaricum. The villa has been completely modernized, preserved, insulated and expanded over the past 3 years. In the beautifully landscaped free, sunny garden with a beautiful tree stand, facing south-west with various terraces, you will find yourself in paradise. The plot is completely fenced. There is a spacious parking space for several cars. The house is equipped with a heat pump with underfloor heating on the ground floor, instant boiler electric hot water supply in the bathrooms and kitchen. Floor, wall and roof insulation, the whole house is equipped with insulating glazing (double and triple glazing), 20 solar panels and the house is gasless. All these facilities not only ensure an A++ energy label (very special for a pre-war house) but also an extremely pleasant indoor climate and with one eye on the environment. There is also a charging station for an electric car. There is a private well for watering the garden. Everything has been thought of when renovating this charming 1930s house in the style of the Amsterdam School. The whole house is beautiful and well finished in detail and precious materials have been used. Various beautiful wooden and tile floors, old and new. A very tasteful whole for people who like ready to move in and love tranquility and yet not far from shops and other amenities of the center. The center of both Blaricum and Laren are a short distance away. The heath and forests are also close by. A wonderfully spacious house, in top condition, for a small family.

Layout.
A spacious entrance hall which gives access to a recently expanded, spacious, bright room. This room is currently used as a dining room/study with large south-facing windows and a beautiful antique fireplace (17th century and for acquisition by the enthusiast). Behind this beautiful room is a pantry/storage room. On the other side of the hall you enter the hallway with toilet and bathroom with bath, shower, hand wash basin and connection for washing machine and dryer. A spacious, stylish, handmade U-shaped closed kitchen with various appliances and natural stone countertops. There is also a cozy bright living room with patio doors to the garden and a bedroom behind it. There is a beautiful view of the garden from all rooms. The basement is also accessible from the hallway with the groundwater heat pump, a lockable wine cellar / storage room.
The landing on the first floor is reached via a fixed staircase. The large bedroom with balcony and various closets is accessible from the landing. A 2nd room (sleeping, work or dressing room) and a 2nd bathroom with shower, washbasin with furniture and 2nd toilet. The 2nd bathroom has electric floor and ceiling heating. The attic is accessible via a loft ladder.

Worth knowing:
– recently insulated, renovated, preserved and in top condition;
– gasless;
– A++ energy label;
– own source;
– popular location in a beautiful residential area between Laren and Blaricum;
– 20 solar panels;
– extensive electrical installation;
– living space (NEN 2580) 155 m²;
– plot 868 m² with favorable sun position and because the house is located at the back of the plot it seems larger;
– 8 pairs of data connections for internet and TV.

For a viewing of this beautiful Blaricum villa, please contact Wilfred Janssen, Candidate Register Broker Appraiser or your own purchase broker.