Koningsmantelstraat 30
2805 KE, Gouda

Op een prachtige locatie in een jonge villawijk Middenwillens gelegen riante, goed onderhouden en modern afgewerkte geschakelde 2-onder-1 kapwoning. Deze woning is o.a. voorzien van een ruime en sfeervolle woonkamer, open moderne keuken voorzien van alle gemakken, 2 royale slaapkamers op de eerste verdieping met moderne badkamer en 2 royale slaapkamers op de tweede verdieping, fraai aangelegde achtertuin gelegen aan het water, aangebouwde garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met parkeergelegenheid, aangebouwde garage, overdekte entree woning, ruime hal voorzien van garderoberuimte, meterkast, trapopgang en modern betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend closet en fontein. Royale, sfeervolle woonkamer voorzien van mooie parketvloer en open haard. Moderne open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is opgesteld in een hoek en is voorzien van complete inbouwapparatuur t.w.: 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin gelegen aan het water. De tuin beschikt over diverse zitjes waar je op ieder moment van de dag kan genieten van de zon. De achtertuin is in zijn geheel omsloten door een tuinafscheiding en is goed onderhouden. Aan de achterzijde bevindt zich een houten berging met een overkapping. De tuin beschikt tevens over een buitenkraan en elektrische zonwering.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en een separate toiletruimte voorzien van vrijhangend closet en fontein. Royale slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde over de volle breedte van de woning, deze slaapkamer is voorzien van een frans balkon en een vaste kastenwand. Tussengelegen moderne badkamer voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, separate douchecabine, designradiator, dubbele wastafel in meubel en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 (voorheen 2 kamers) is gelegen aan de achterzijde van de woning over de volle breedte van de woning.

2e Verdieping:
Ruime overloop met opstelling cv-combiketel en aansluiting van de wasapparatuur en grote inloopkast. Royale slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van twee vaste kasten. Royale slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
– Oplevering eerste kwartaal 2024.
– Goed onderhouden en modern afgewerkte woning.
– Kozijnen zijn hout (Meranti) uitgevoerd.
– Geheel voorzien van dubbele beglazing HR++.
– Dak-, muur- en vloerisolatie.
– Zonnepanelen geplaatst in 2019 (18 stuks, eigendom).
– Laadpaal aanwezig voor de elektrische auto.
– Alle ramen zijn voorzien van insectenhorren.
– Glasvezel internet aanwezig.
– Energielabel A+ geldig tot en met 25.4.2033.
– 4 Royale slaapkamers, eenvoudig aan te passen naar 5 slaapkamers.
– Fraai aangelegde achtertuin met tuinhuisje aan het water.
– Aangebouwde garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.
– Gelegen aan een rustige straat in een kleinschalige luxe villawijk.
– Centraal gelegen nabij station, winkels, centrum en diverse recreatiemogelijkheden zoals het naastgelegen “Goudse Hout” en op loopafstand van het Reeuwijkse Plassengebied.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.