Holderbergsestraat 2
4756 TG, Kruisland

Een oase van rust en vrijheid in het weidse buitengebied van West-Brabant. Deze prachtige, rietgedekte woonboerderij uit 1870 met een riante, tot woonruimte verbouwde Zeeuwse schuur heeft een oppervlak van 550 vierkante meter. Bovendien is er een schitterende parktuin op bijna 9300 vierkante meter eigen grond.

Het pronkstuk is omgeven door weilanden en akkers en ligt langs een stil landweggetje. Aan een oprijlaan vormt het wit gestuukte voorhuis met de fraaie raamluiken en rietgedekte dak met wolfseinde een ware blikvanger. Ook de aangrenzende, gepotdekselde schuur – ooit een koeienstal en nu een fantastische woonruimte – is een lust voor het oog.

Vanaf 2000 is het pand nagenoeg geheel opnieuw opgetrokken. Het voorhuis kreeg een geïsoleerd schroefdak waarboven de dikke laag riet is aangebracht. Ook de schuur is geheel verbouwd, draagt een pannendak en heeft hoge plafonds. De authentieke uitstraling bleef behouden door grote staldeuren en prachtige raampartijen. In de binnenruimte zijn er eveneens oorspronkelijke details zoals imposante, houten steunbalken.

De Zeeuwse schuur herbergt onder meer een heerlijke woonkeuken, een meer dan riante slaapkamer met fraaie badkamer en een fitnessruimte. In het voorhuis treft u onder meer een woonkamer en opkamer, nog een keuken en badkamer en vier slaapkamers aan. Sommige vertrekken kunnen functioneren als extra slaapkamers, kantoorruimtes of hobbykamers. Dubbele bewoning met ouders of inrichting van gastenverblijven voor een B&B behoort eveneens tot de mogelijkheden. Het object is levensloopbestendig aangezien zich op de benedenverdieping slaapkamers en een badkamer bevinden.

De buitenruimte is ingericht als haagtuin in Engelse stijl. De tuin heeft een weelde aan planten en bomen en trekt ook uilen, zangvogels en torenvalken aan. En wat dacht u van een eigen oogst van de noten- en fruitbomen?
De woonboerderij ligt nabij het dorpje Kruisland en Steenbergen. Binnen een kwartier zijn Roosendaal en Bergen op Zoom aan te rijden. De binnenstad van Rotterdam en die van Antwerpen liggen op rijafstand van ongeveer drie kwartier.

Indeling:
U voelt zich ongetwijfeld de koning te rijk, wanneer u via de elektrisch bedienbare toegangspoort en de met grind verharde oprijlaan – omzoomd door lindenbomen en met tuinpercelen aan weerszijden – de woonboerderij bereikt.

Voorhuis:
Links bevindt zich het voorhuis met raamluiken en mooie raampartijen die een fraai zicht op de tuin rondom bieden. Alle vertrekken zijn er uitgerust met balkenplafonds die een rustieke uitstraling geven.

Entree en slaapkamer:
Aan de lichte entreegang met een fraaie voordeur, marmeren vloer en houten lambrisering liggen een slaapkamer en de woonkamer. De slaapkamer doet nu dienst als werkkamer. Het vertrek is voorzien van grote ramen die een optimale lichtinval bieden.

Woonkamer en keuken:
De sfeervolle woonkamer is uitgerust met een schouw met open haard. Een fijne plek om te genieten van een glas wijn en een goed gesprek. Ook hier een view op het buitengebeuren. Via de living loopt u de woonkeuken binnen met dezelfde marmeren vloer als in de entreegang. De keuken heeft rustieke paneelkasten en een granieten aanrechtblad. Verder zijn er een ingebouwde vaatwasser, een koelkast en een vrijstaand, dubbel gasfornuis met ovens.

Opkamer, kelder, verbinding met Zeeuwse schuur:
Terug in de woonkamer is via een trap de opkamer te bereiken, eronder ligt een ruime kelder met gewelfd plafond. De opkamer is nu een leeskamer/kantoor. Wie er even opkijkt van zijn boeken, raakt ook hier betoverd door de groene oase buiten. Wanneer u vanuit de woonkamer rechtsaf slaat, belandt u in een hal/bijkeuken die de interne verbinding vormt tussen het voorhuis en de vroegere schuur.

Eerste verdieping:
Een vaste trap in de woonkamer voert naar de royale overloop op de eerste verdieping. Daaraan grenzen een inloopkast en drie slaapkamers. Verder is er een royale badkamer met een tegelvloer, dubbele wastafel, groot badkamermeubel, douche, toilet en een bidet. Ook vanuit de bovenverdieping is er een schitterend uitzicht over de landelijke omgeving.

De meeste vertrekken in het voorhuis hebben een balkenplafond, behangwanden en een tapijtvloer.

Zeeuwse schuur:
Aan het voorhuis grenst de zeer riante Zeeuwse schuur die op traditionele wijze is gebouwd en opgetrokken met spouwmuren en deels houten planken, houten spanten en gordingen. Deze fantastische ruimte kreeg tijdens de ingrijpende verbouwing onder meer een nieuwe indeling. Alle vertrekken hebben bovendien vloerverwarming. Over de gehele oppervlakte is een zolder gelegen die bereikbaar is via een vaste trap en een zee aan bergruimte heeft.

Voorportaal en gang:
Vanaf het erf stapt u via de openslaande, dubbele schuurdeuren het smaakvolle voorportaal binnen. Op de vloer liggen zwarte en witte plavuizen. Imposant zijn de strakke stucwanden en het hoge balkenplafond.
Aan het voorportaal grenst de gang met een lengte van liefst zeventien meter en een balkenplafond op vier meter hoogte. Ook hier zwarte en witte vloerplavuizen.
Aan deze gang grenzen de woonkeuken, fitnessruimte, de badkamer, hoofdslaapkamer, walk-in closet, een hobbykamer/garage, nog een inpandige, dubbele garage en de hal/bijkeuken die de interne verbinding met het voorhuis vormt.

Woonkeuken:
Rechts bevindt zich de heerlijk ruime woonkeuken (2017) met een eikenhouten vloer, stucwanden en balkenplafond. Door de grote raampartijen valt veel buitenlicht naar binnen, het vertrek ademt rust en gezelligheid. De markante gashaard draagt daaraan bij.
Aan de voorzijde is er plek voor een ruime eethoek. In de achterste helft ligt de keuken in hoekopstelling, met crèmekleurig kastenwerk en hoogglans finish. Aan de ene zijde bevindt zich een kastenwand en in het midden een recht aanrecht met laden. In het midden pronkt een royaal kookeiland met dezelfde kastombouw, een inductiekookplaat en een sterke afzuigunit die erboven in het plafond is gemonteerd. Verder: een vierkante rvs-spoelbak en een ingebouwde vaatwasser, koelkast, vrieskast en combimagnetron. Via de buitendeur komt u in de tuin.

Fitnessruimte:
Naast de keuken ligt een grote kamer die nu is ingericht als fitnessruimte. Op de vloer ligt tapijt. Er zijn twee grote ramen met zicht op de tuin. Het vertrek is uitgerust met een balkenplafond.

Hoofdslaapkamer:
Aan de overzijde is de zeer royale, hoofdslaapkamer gesitueerd met toegang tot de eigen badkamer en een walk-in closet. Dit slaapvertrek heeft gigantische afmetingen, een balkenplafond, tapijtvloer en stucwanden. Er is tevens een fraaie schouw aanwezig. De openslaande tuindeuren bieden er een prachtig uitzicht op en toegang tot de buitenruimte.
Een plek om wakker te worden in weelde.

Badkamer:
Vanuit de slaapkamer komt u in de riante badkamer. De ruimte is betegeld met beige-gemarmerd natuursteen. Hier bevinden zich een inloopdouche, een groot ligbad, hangend closet en bidet en een royaal badkamermeubel met spiegel. In het plafond zijn spots geïnstalleerd.

Walk in-closet:
Aan de andere kant van de slaapkamer ligt een walk in closet. Een perfecte plek voor het opbergen van kleding, schoenen en accessoires.

Hal/bijkeuken:
Via de woonkamer en tevens vanuit de gang van de schuur is er een toegang tot een royale geheel betegelde hal/bijkeuken. Hier ligt een plavuizen vloer. In deze ruimte is er een vaste kastenwand, een wasmachine- en drogeraansluiting en een cv-ketel uit 2018.
Aan de hal/bijkeuken ligt een betegelde toiletruimte met plavuizenvloer, uitgerust met een zwevend closet. In de hal/bijkeuken bevindt zich de meterkast voorzien van 18 groepen, en 5 aardlekschakelaars (3x 35 amp.). Een loopdeur heeft toegang tot de buitenruimte.

Hobbykamer/garage:
Aan de gang ligt ook een royale hobbykamer/garage met een gecoate betonvloer, stucwanden, balkenplafond en diverse raampartijen. Er zijn grote, dubbele openslaande deuren. Vanuit deze ruimte loopt u naar de garage en middels een vaste trap is een hoge en zeer ruime bergzolderruimte bereikbaar, uitgestrekt over het oppervlak van de hele schuur. Hier hangen twee boilers.

Garage:
Vanuit de hobbykamer en vanaf het erf is de dubbele garage bereikbaar met een gelakte betonvloer, stucwanden en een balkenplafond. Er zijn twee openslaande schuurdeuren en diverse raampartijen.

Tuin en erf:
Vanaf de straatzijde ademt de buitenruimte een ruimtelijke en landelijke uitstraling. De tuin is op architectonische, landschappelijke wijze aangelegd, met mooie beukenhagen naar Engelse stijl. Er staan onder meer kastanjebomen, kersenbomen, platanen, appelbomen, notenbomen en er is een paddenpoel. Je kunt er overal zitten, in de schaduw of in de zon, en het is een paradijselijke speelplek voor kinderen.
Vanaf de weg voert een oprijlaan naar de woonboerderij en Zeeuwse schuur en langs de woning naar de inpandige garage. Ook voor de woning is er veel parkeerruimte, er is bovendien een overdekte carport met plek voor drie auto’s.

Bijzonderheden:
Het object is aangesloten op gas, water, elektra, septic tank, cai en telefoon, voorzien van een CV-ketel en een bliksem- en alarmbeveiliging.
De gehele woning is voorzien van dubbel glas.
Het geheel is meer dan goed afgewerkt met hoogwaardige materialen.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.