Hoefloo 15
1251 EA, Laren

For English see below.
==============

Aan één van de mooiste lanen van Laren bieden wij deze royale, karakteristieke helft van dubbele villa te koop aan. Hoefloo is een brede, rustige en lommerrijke laan met grote oude bomen. Het huis is in 1934 gebouwd.
Het hertenkamp en het centrum met al haar voorzieningen zoals winkels, horeca, Singer museum, sportclubs, scholen etc. bevinden zich in de directe omgeving. Verschillende natuurgebieden liggen op loopafstand en ook de uitvalswegen naar de A1 en A27 zijn op korte afstand bereikbaar.
Een heerlijk ruim familiehuis (totaal 274 m2 woonoppervlak inclusief guesthouse en een perceel van 2.190 m2) op een gewilde locatie met een werkelijk fantastisch mooie parktuin op zuid met een guesthouse, schuur, poolhouse, zwembad (kosten ca. € 9.000,- voor een nieuwe liner, zwembad installatie is in orde) en een grote houten schuur voor berging van grasmaaier/gras tractor, tuingereedschap, tuinmeubels en dergelijke. Door de vele ramen is het een heerlijk licht huis en beleeft u de tuin intens vanuit bijna elke kamer.

Indeling:
Entree, vestibule, hal met modern toilet, garderobe, grote moderne woonkeuken (voorzien van Miele vaatwasser, losse Smeg koel/vries combinatie, 5 pits Lacanche gasfornuis met oven en borden warmer, Miele combi oven/magnetron, Quooker, food dispenser en Miele afzuigkap), overlopend in eetkamer annex zitkamer met marmeren schouw. Vanuit de keuken komt men via een fraaie galerij bij een mooie kantoor-/werkkamer (ook goed als slaapkamer te gebruiken) met schouw en schuifdeur naar tuin. Dit deel heeft een eigen cv installatie. Bij de kantoorruimte is nog een flinke was-/strijkruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Zeer grote masterbedroom met kastenwand en ensuite een moderne badkamer met toilet, inloopdouche (grote stortdouche en handdouche) en dubbele wastafel (voorzien van fraaie kranen) met wastafelmeubel, voorts is er een slaap-/studeerkamer op deze verdieping.

Tweede verdieping:
Twee mooie, ruime slaapkamers en moderne badkamer met ruime inloopdouche, toilet, wastafel en handdoek radiator.
Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de zolder te bereiken, hier bevindt zich de cv-installatie en voldoende berging.
Het separaat gelegen guesthouse bestaat uit een grote woon-/eetkamer met kastenwand en keukenblok, badkamer (douche, toilet en wastafel), bijkeuken/berging en via vaste trap is de slaapverdieping te bereiken. Het guesthouse heeft een eigen groepenkast voor de elektra en een eigen cv.

Bijzonderheden:
– Royaal perceel van 2.190 m2;
– Vier slaapkamers met de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer door het splitsen van de masterbedroom in de oorspronkelijke 2 slaapkamers;
– Sfeervol ruim familiehuis;
– Leien dak;
– Gastenverblijf met badkamer;
– Kantoor binnendoor bereikbaar maar ook voorzien van eigen entree;
– Op korte afstand van het dorp, natuur en uitvalswegen;
– Poolhouse
– Beregeningsinstallatie door gehele tuin;
– Twee vijvers;
– Grote en kleine houten schuur;
– Het geheel is in 2014 ingrijpend verbouwd en o.a. voorzien van eikenhouten vloeren op alle etages; – originele paneeldeuren;
– voor de liefhebber is er separaat, aansluitend aan de tuin, nog 958 m2 grond bij te kopen (zie laatste 8 foto’s);
– conform “Laren Regenklaar” is het huis al afgekoppeld van de riolering en wordt het regenwater aangesloten op een opvang put op eigen terrein;
– het huis is begin 2023 voorzien van spouw isolatie en er zijn 16 zonnepanelen geplaatst.
Vraagprijs € 1.650.000,= kosten koper
Aanvaarding in overleg
Verkoop onder voorbehoud gunning

Voor een bezichtiging van deze prachtige Larense villa, kunt u contact opnemen met Wilfred Janssen, Kandidaat Register Makelaar Taxateur of met uw eigen aankoop makelaar.

———-

We offer this spacious, characteristic half of a double villa for sale on one of the most beautiful avenues in Laren. Hoefloo is a wide, quiet and leafy avenue with large old trees. The house was built in 1934.
The deer park and the center with all its amenities such as shops, restaurants, Singer museum, sports clubs, schools, etc. are located in the immediate vicinity. Various nature reserves are within walking distance and the roads to the A1 and A27 are also a short distance away.
A wonderfully spacious family home (total of 274 m2 living space including guesthouse and a plot of 2,190 m2) in a popular location with a truly fantastic south-facing park garden with a guesthouse, barn, pool house, swimming pool (costs approx. € 9,000 for a new liner, swimming pool installation is in order) and a large wooden shed for storage of lawn mower / lawn tractor, garden tools, garden furniture and the like. The many windows make it a wonderfully light house and you can experience the garden intensely from almost every room.

Layout:
Entrance, vestibule, hall with modern toilet, cloakroom, large modern kitchen (equipped with Miele dishwasher, separate Smeg fridge / freezer, 5 burner Lacanche gas stove with oven and plate warmer, Miele combi oven / microwave, Quooker, food dispenser and Miele extractor hood), overflowing into the dining room annex sitting room with marble fireplace. From the kitchen, a beautiful gallery leads to a beautiful office/study (can also be used as a bedroom) with a fireplace and sliding door to the garden. This part has its own central heating system. Next to the office space is a large laundry/ironing room with connections for washing equipment.

First Floor:
Very large master bedroom with cupboard wall and ensuite modern bathroom with toilet, walk-in shower (large rain shower and hand shower) and double sink (with beautiful taps) with washbasin furniture, there is also a bedroom / study on this floor.

Second floor:
Two beautiful, spacious bedrooms and modern bathroom with large walk-in shower, toilet, sink and towel radiator.
From the landing you can reach the attic via a loft ladder, here is the central heating system and sufficient storage space.

The separately located guesthouse consists of a large living/dining room with cupboard wall and kitchenette, bathroom (shower, toilet and sink), pantry/storage room and the sleeping floor can be reached via a fixed staircase. The guesthouse has its own group box for electricity and its own central heating system.

Particularities:
– Generous plot of 2,190 m2;
– Four bedrooms with the possibility of a fifth bedroom by splitting the master bedroom into the original 2 bedrooms;
– Attractive spacious family home;
– Slated roof;
– Guest house with bathroom;
– Office accessible from the inside, but also with its own entrance;
– A short distance from the village, nature and roads;
– Pool house
– Irrigation system throughout the garden;
– Two ponds;
– Large and small wooden shed;
– The whole was radically renovated in 2014 and equipped with oak floors on all floors;
– original panel doors;
– for the enthusiast, there is another 958 m2 of land to buy separately, adjacent to the garden (see last 8 photos);
– in accordance with “Laren Rain Ready” the house has already been disconnected from the sewer system and the rainwater is connected to a collection well on site;
– the house is equipped with cavity insulation at the beginning of 2023 and 16 solar panels have been installed.
Asking price € 1,650,000.00 costs for the buyer Acceptance in consultation
Sale subject to award

For a viewing of this beautiful Laren villa, please contact Wilfred Janssen, Candidate Register Broker Appraiser or your own purchase broker.