Mijnsheerenland Schepenlaan 9

Schepenlaan 9
3271 TK, Mijnsheerenland

Omschrijving

Deze unieke en zeer ruime vrijstaande woning is traditioneel gebouwd en biedt alle hedendaagse comfort en luxe voor een groot gezin alsook de mogelijkheid voor werken vanuit huis. Door haar ligging kunt u genieten van de privacy en de vele ramen bieden een mooie lichtinval. De woning beschikt over onder andere een grote leefruimte, 6 ruime slaapkamers, 2 badkamers, ruime inpandige garage, een separate stenen...Lees meer

Direct contact opnemen

Voor meer informatie over dit object kunt u contact met ons opnemen.

Soort object
Woonhuis
Woonoppervlakte
265 m2
Koopprijs
€ 965.000,- k.k.
Bouwjaar
1997
Aantal kamers
7
Perceel
553 m2

Deze unieke en zeer ruime vrijstaande woning is traditioneel gebouwd en biedt alle hedendaagse comfort en luxe voor een groot gezin alsook de mogelijkheid voor werken vanuit huis. Door haar ligging kunt u genieten van de privacy en de vele ramen bieden een mooie lichtinval. De woning beschikt over onder andere een grote leefruimte, 6 ruime slaapkamers, 2 badkamers, ruime inpandige garage, een separate stenen berging en een sfeervol aangelegde tuin. De woning is van alle gemakken voorzien, van automatisch op afstand bestuurbaar hekwerk tot airconditioning in alle slaapkamers.

De woning is gelegen in het deel van de kindvriendelijke en ruim ontworpen woonwijk ‘Hofwijk’ te Mijnsheerenland, waarvoor in 1997 15 bouwkavels zijn uitgegeven. Mijnsheerenland is een dorpje met ongeveer 4.500 inwoners en ligt in de Hoeksche Waard aan de Binnenbedijkte Maas (Binnenmaas). Landelijk, maar binnen 30 minuten bent u in het centrum van Rotterdam (20 km).

Diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De dorpskern (met diverse winkels, een huisartsenpraktijk, de basisscholen en de sporthal) bevindt zich op 5 minuten loopafstand. Ook beschikt Mijnsheerenland over een tennis-, voetbal-, en watersportvereniging en bevinden de hockeyvereniging en het Recreatieoord “Binnenmaas” zich op slechts 2 km afstand.

INDELING:
Begane grond:
U komt binnen in een ruime entree met een ronde glazen muur, meterkast, zeer ruim gastentoilet (volledig betegeld) met fonteintje en eikenhouten open trap naar de eerste verdieping. Vervolgens opent u de deur naar een riante leefruimte met veel ramen, een glazen serre en een erker waardoor een zeer lichte ruimte ontstaat met aan de achterzijde en aan de grote tuinzijde openslaande deuren (voorzien van schuifhorren) naar de tuin. De leefruimte (70m²) is verdeeld over een zitgedeelte met een brede gashaard (bedienbaar met een afstandsbediening), een tv-kamer aan de achterzijde, een eetgedeelte en een tweede kleine zithoek (een mogelijke speelhoek) aan de voorzijde. De open keuken is geplaatst in een L-opstelling en beschikt over alle benodigde apparatuur (zoals o.a. twee Neff inductie kookplaten (5 pits en een 2 pits) en veel kastruimte. Daarnaast worden de keuken, uitbouw en erker o.a. verlicht met inbouwspots. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken die toegang geeft tot de inpandige garage die is voorzien van een automatische sectionaaldeur, een aparte stortbak en achterdeur naar de tuin. De gehele begane grond van de woning is voorzien van een natuurstenenvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier grote slaapkamers (resp. 24, 21, 21 en 14m²), twee badkamers en de wasruimte (ruimte voor een wasmachine naast de wasdroger en voorzien van op maat gemaakte bovenkastjes). Elke slaapkamer is voorzien van een airco (voor koele en eventueel warme lucht) en rolluiken. Daarnaast zijn in drie van de vier slaapkamers op maat gemaakte inbouwkasten tot aan het plafond geplaatst voorzien van schuifdeuren en spiegels. De eerste badkamer is volledig betegeld en beschikt over een bad, douchecabine, toilet, designradiator en een op maat gemaakt meubel met dubbele wastafels en kasten. De tweede badkamer is eveneens volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met XL-regendouche en aparte handdouche, toilet, designradiator, dubbele wastafel met meubel en brede, verwarmde spiegel.

Tweede verdieping:
De ruime zolderverdieping bevindt zich boven de volledige woning en wordt bereikt via een eikenhouten open trap. Op deze verdieping bevinden zich een overloop en twee slaapkamers. De ruimste slaapkamer (30m²) is verdeeld over een slaap- en zitgedeelte en beschikt over 4 grote Velux dakramen, een op maat gemaakte inbouwkast met schuifdeuren en spiegel, een airco en een laminaatvloer. Deze kamer biedt eventueel mogelijkheid tot splitsing in 2 aparte kamers. De andere slaapkamer (13m²) wordt als strijk- en hobbyruimte gebruikt en in deze kamer is tevens de CV en warmwater unit geïnstalleerd. Beide kamers op deze verdieping hebben veel opbergruimte achter de knieschotten.

De tuin:
De tuin is gelegen rondom de woning. Veruit het grootste deel van de tuin ligt op het zuiden waardoor u heerlijk kunt genieten van de zon. De sfeervolle tuin heeft een gazon, diverse grote volwassen bomen en vaste beplanting. Hier geniet u van 100% rust en privacy omringd door groen. De tuin beschikt over twee buitenkranen, tuinverlichting en vaste verlichting aan alle zijden van de woning. Er is voldoende ruimte achter het hek om eventueel 3 auto’s te parkeren (voor en naast de garage).

Installaties:
De woning is voorzien van diverse installaties. Zo is er een automatisch op afstand bedienbaar hekwerk. De woning is tevens beveiligd door een videodeurbel, met monitoren in de keuken en op de eerste verdieping, en een alarmsysteem. Deze zijn beiden ook mobiel toegankelijk en te bedienen. Er is een goede netwerkverbinding in de gehele woning aanwezig (vaste netwerkaansluiting in de meeste slaapkamers). Vanaf 2023 is het glasvezelnetwerk beschikbaar. Iedere slaapkamer is te koelen of te verwarmen door middel van een airconditioning (Daikin multi-split systeem).

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1997;
– Woonoppervlakte ca. 265m²;
– Inhoud ca. 962m³;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel (ca. 2008);
– Gelegen op eigen grond;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 965.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1997
Bouwvorm
Bestaande bouw
ligging
In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte
265 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Externe bergruimte
6 m2
Inhoud
962 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom
Kwaliteit
Verzorgd

Parkeergelegenheid

Capaciteit
1
Voorzieningen
Water, Elektrische deur

Dak

Soort dak
Schilddak

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen
alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Domtica

Kadastrale gegevens