Burg Vogelaarsingel 2
2912 BB, Nieuwerkerk a/d IJssel

Royale, degelijk gebouwde en speels ingedeelde split-level villa. Gelegen in wijk Dorrestein aan de mooiste singel van de gemeente op loopafstand van diverse basisscholen, alle denkbare sportvoorzieningen en nieuw winkelcentrum. Mooie 9 meter brede achtertuin met middag- en avondzon met veel privacy en achterom alsmede groot zonneterras van ca. 13m² op het zuidoosten met prachtig vrij uitzicht over singel. Inpandige garage en parkeerplaats op eigen terrein en veel openbare parkeerruimte. Eigen grond 268 m².

Bouwjaar 1974. Mooie goed ingedeelde woning op uitstekende locatie!
Door de aanwezigheid van een grote garage welke in te richten is als bedrijfsruimte, is de woning bovendien geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. De aanwezigheid van 4 slaapkamers en een royale achtertuin maakt de woning geschikt voor een groot gezin, een veelzijdige woning op een unieke locatie.

De indeling is als volgt;

Souterrain: Ruime inpandige garage/berging ca. 6,65 x 3,40m, stookruimte (opstelling luchtverwarming/afgeschreven) en kantoor/speelruimte ca. 2.45 x 4.90m. Inpandige berging met wasmachine aansluiting ca. 2,36 x 1,65m

Begane grond: Entree, royale hal met garderobe, meterkast en geheel betegeld toilet. Grote eetkamer met houtkachel, toegang tot de besloten zonnige achtertuin. De afgesloten keuken is in U vorm met veel werkruimte o.a. voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelvrieskast en combi-oven.

Niveau I: Lichte en sfeervolle woon-/ zitkamer ca. 30m² met openhaard en schuifpui naar groot zonnig terras (Z.O.) van ca. 13m² met prachtig vrij uitzicht over singel.

Niveau II: Overloop. 3 royale slaapkamers met balkon. 2 badkamers, 1 voorzien van douche, wastafel en toilet, de andere is voorzien van een dubbele wastafel met ligbad.

Niveau III: Overloop/werkhoek afm. ca. 2.35×2.30 met deur naar balkon en royale slaapkamer
De gevels zijn gestraald en gevoegd. Het houtwerk aan de voorzijde is in 2023 vervangen voor onderhoudsvrije (Keraliet) rabatdelen.

Afmetingen slaapkamers;
Slaapkamer 1: ca. 3.40 x 3.17 m
Slaapkamer 2: ca. 4.60 x 3.47 m
Slaapkamer 3: ca. 3.50 x 2.48 m
Slaapkamer 4: ca. 5.00 x 3.48 m

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1974
– royale voortuin met optimale uitstraling richting woonhuis
– zonnige achtertuin met veel privacy, royale balkons
– de afgelopen jaren onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, meest recent Keraliet rabatdelen.
– Woonoppervlak ca. 165 m2, exclusief garage van ca. 23m2.
– Eigen grond
– Geschikt voor een dakopbouw
– Houtkachel ter overname
– Oplevering, in overleg/flexibel