Tinbergenpad 2
2912 BH, Nieuwerkerk a/d IJssel

In het hart van de wijk Dorrestein, met alle voorzieningen in de directe omgeving, is deze uitzonderlijke woning te koop. De ligging is zeer rustig door de unieke situatie van de stedenbouwkundige inrichting waardoor deze woningen alleen bereikbaar zijn voor de bewoners.

Indeling
Begane grond:
Een zeer ruime centrale entree/hal, daar waar je je gasten echt kunt ontvangen. Via deze hal zijn alle andere ruimtes bereikbaar: de woonkamer/keuken, de berging/wasgelegenheid en de dubbele garage met een lengte x breedte van 10.70 x 3.19 meter.

De woonkamer heeft een L-vorm met overal uitzicht op de tuin. De muren zijn gestuct, het beukenparket geeft een warme uitstraling en zorgt voor een aangenaam gevoel, koel in de zomer, isolerend in de winter. Op de knik van de kamer, daar waar de zithoek overgaat in de eethoek is de glazen open gashaard geplaatst. De woonkamer heeft de afmetingen van 7.70/6.54 x 4.00 mtr. Een brede schuifpui met beglazing tot aan de grond geeft toegang tot de tuin.

De keuken is modern ingericht met 5 bovenkasten, afzuigkap (Bosch), koelkast (Bosch), stoomoven (Miele), combimagnetron (Miele), 6 laden, een carrouselkast, 2 onderkasten en een vaatwasser (Bosch). De keuken is in een hoekopstelling uitgevoerd met vrij uitzicht over de voortuin van ca. 6 meter, een speelpleintje en in de verte het winkelcentrum Dorrestein.

Verder vinden we via de hal de toiletruimte, de toegang naar een grote inpandige berging, tevens wasgelegenheid; via deze ruimte komen we in de dubbele garage met aan de voorzijde een roldeur van ca. 2.30 mtr. breed x 2.40 mtr. hoog. In het dak van de garage is een dubbelwandige lichtkoepel geplaatst, de dakbedekking is in 2020 vernieuwd. Er is verwarming, elektra en er zijn twee watertappunten. Via de garage kan men ook in de tuin komen.

Eerste verdieping:
De gang met vaste kasten geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Deze kastruimte is aan de voorzijde van de woning. De ouderslaapkamer is ingericht met gestucte muren en vloerbedekking (2020) op de grond. De kamer ligt tuingericht. De tweede slaapkamer is ook ingericht met gestucte muren, hier is voor laminaat (2020) gekozen als vloerbedekking. De derde slaapkamer is ingericht met gestucte muren en vloerbedekking (2020).

De badkamer is in 2017 geheel vernieuwd. De luxe badkamer beschikt over een tweepersoons inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel voorzien van ladekasten, design-radiator, muren geheel betegeld, vrij hangend closet. Kortom, een meer dan prima wasgelegenheid.

Tweede verdieping:
Een studio met uitzicht over de tuin, een dakterras aansluitend aan deze ruimte. Via de studio is de inpandige berging/CV-ruimte bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1973;
– Energielabel B;
– Gebouwd door Bouw- en Aannemingsbedrijf de Vroedt BV in 1973;
– Woonoppervlakte ca. 158 m²;
– Dubbele garage ca. 34 m²;
– Dakterras ca 38 m²;
– Inhoud ca. 667 m³
– De gevels van de woning zijn schoon gemaakt, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
– Nieuwe dakbedekking en loodslabben 2020;
– Het grootste deel van het glas is vervangen door HR ++ glas en HR + glas.
– Kozijnen zijn voor een groot deel vervangen door kunststof met houtlook.
– Verwarming en warm water door middel van cv-ketel;
– Oplevering in overleg.

Deze woning wordt collegiaal verkocht door Van Leeuwen Makelaardij en Kolpa van der Hoek Makelaars. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. en Van Leeuwen Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.