Berkenrijsweg 5
3233 KH, Oostvoorne

Landgoed ’t Hoghe Hout, Oostvoorne

Op een groot landgoed gelegen prachtige, robuust en traditioneel onder architectuur gebouwde rietgedekte landhuis uit 1956. Een huis waar het ontzettend fijn wonen is! De architect (Jan van Erven Dorens) heeft een huis ontworpen waarbij perfect rekening is gehouden met licht en zicht op de kavel en de omgeving.

Een oase van rust met uitzicht op uw landgoed. Het perceel van ruim 5,7 hectare bestaat momenteel uit een ruim aangelegde siertuin met een vijver, een buiten zwembad, een weide met stal voor de schapen, een groot stuk bos met natuurpaden en beekjes en een gedeelte met 2 ruime schuren.
Wilt u wonen en werken in een schitterende omgeving die veel privacy biedt? Grijp dan uw kans en kom dit mooie landhuis bezichtigen. Wij geven u graag een rondleiding om te laten zien wat het u te bieden heeft.

Ligging:
Het vrijstaande landhuis is prachtig en zeer privé gelegen aan de rustige groene bosrijke Berkenrijsweg, op fietsafstand van de kern van Oostvoorne met goede voorzieningen. Met een halfuurtje bent u met de auto in het centrum van Rotterdam. Dit maakt de locatie zeer geschikt voor mensen uit de regio Groot Rotterdam en de Maasvlakte.

Kinderen gaan naar de nabij gelegen openbare basisschool in Oostvoorne. In Voorne Putten zijn meerdere middelbare scholen (zeer goed met fiets bereikbaar). In de zeer nabije omgeving zijn veel sport- en recreatiemogelijkheden en er zijn mogelijkheden voor wandel-, fiets- en vaartochten.
De aantrekkelijke binnenstad van Brielle en Hellevoetsluis met vele historische gevels ligt op 15 minuten en biedt een gevarieerd winkelaanbod met kleine speciaalzaken en boetieks, restaurants en cafés, terrassen, een overdekt winkelcentrum, een bioscoop, een filmhuis en theater.
Nagenoeg alle sporten kunnen in Oostvoorne worden beoefend met onder andere een uitgebreid overdekt zwembad en een golfbaan(Kleiburg).

Het landhuis en het landgoed zijn geschikt voor meerdere doelgroepen: grote gezinnen, samengestelde gezinnen, dubbele bewoning, generatie wonen, thuiswerkers en liefhebbers van luxe en het buitenleven.

INDELING:

Via een elektrisch, op afstand bedienbaar sierhekwerk, krijgt u toegang tot een lange statige oprit met verschillende verrassende doorkijkjes.
Er is volop parkeergelegenheid voor het huis en bij de 2 schuren.

Begane grond:
Via de bordestrap met hardstenen traptreden bereikt u de overdekte entree.
De halfronde robuuste houten voordeur geeft toegang tot het voorportaal van de woning. Vanuit de halfronde tussenhal/gang heeft u toegang tot alle vertrekken op de begane grond, het souterrain en middels een halfronde open trap toegang tot de 1e verdieping.
Aan de ene zijde is de fijne woonkeuken gelegen met kook- en apart eetgedeelte.
De keuken (2018) is voorzien van een heteluchtoven, magnetron, 4-pits kookplaat, koelkast en een vaatwasser van het merk NEFF.
De naastgelegen salon heeft een gezellige zithoek bij de haard en middels een tussenhal toegang tot het overkapte terras met open haard/BBQ en de woonkamer. Op dit terras kunt u heerlijk tot in de late uurtjes genieten van het uitzicht over het landgoed.
De royale woonkamer heeft een grote open haard en drankenkabinet met fonteintje en door de twee openslaande deuren heeft u toegang tot de overkapte veranda met trap naar de tuin.
Vanuit alle vertrekken heeft u door grote raamwerken zicht op de prachtig aangelegde tuin.
Het toilet heeft een aparte wasgelegenheid (ook in halfronde opstelling) en is bereikbaar vanuit de royale hal.
Aan de keuken vast treft u nog een bijkeuken met wastafel, opstelplaats voor de wasmachine en de droger, een lift naar alle verdiepingen en een hal met apart toilet en toegang tot de garage. Deze dubbele garage is erg ruim en v.v. brede op afstand bedienbare sectionaaldeur.
Tevens zijn deze hal en bijkeuken v.v. een extra buitendeur.

1e verdieping:
Op de verdieping is een ruime overloop met een halfronde vide, v.v. kunstschildering, welke toegang geeft tot 2 (van de in totaal 4 badkamers), de 5 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers weer toegang hebben tot een apart balkon en 2 slaapkamers met een aangrenzende badkamer.
In alle slaapkamers en op de overloop is veel bergruimte aanwezig onder het schuine gedeelte van de kap.
De grote hoofdslaapkamer heeft toegang tot een ruim overdekt balkon, kleedkamer en aangrenzende badkamer v.v. een marmeren dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, design radiator en een apart toilet, alsmede toegang tot een aparte kamer v.v. een sauna.
Vervolgens badkamer 2, welke toegankelijk is vanaf de overloop, v.v. douche en wastafel.
Slaapkamer 2 met aangrenzende geheel betegelde badkamer (3) v.v. inloopdouche, wastafel, toilet en design radiator.
Slaapkamer 3.
Slaapkamer 4 met toegang tot eigen balkon.
Badkamer 4, bereikbaar vanaf de overloop, v.v. douche, toilet en wastafel.
Aan het einde van de overloop slaapkamer 5. Deze slaapkamer heeft een ruime inloopkast en aan twee zijden zicht over het landgoed.
Tevens treft u hier op de overloop de lift naar de begane grond en het souterrain.

Souterrain:
Het souterrain bevindt zich onder de woning.
De hal geeft toegang tot een berging, meterkast, de technische ruimte, aparte wijnruimte (warm en koud), een speelkamer/biljartkamer, nog een berging, een verkeersruimte met toegang tot de lift en nog een aparte berging onder de garage.

Tuin:
Om de woning heen is een prachtig aangelegde tuin met natuurvijver, verschillende soorten bomen, struiken, bloemen en vaste beplanting, een gedeelte is een bos met natuurpaden, beekjes en heel veel privacy. De tuin is zeer goed onderhouden en biedt u alles wat men nodig heeft om volledig te kunnen relaxen.
Buitenzwembad; In 2021 is een geheel nieuwe automatische installatie aangelegd, de zuivering van het water is volledig automatisch ingesteld en door middel van Solar lamellen is het zwembad af te dekken en op te warmen.
Het NSW landgoed is verder nog rijk aan een fruitbomengaard, een schapenwei met stal en 2 ruime houten schuren met vliering.

De traditionele woning met riet gedekte kap (in 2016 geheel vernieuwd) is bijzonder degelijk gebouwd (aanneming Maatschappij J.P. van Eesteren B.V), van goede kwaliteit en biedt u mogelijkheden om helemaal naar uw eigen smaak te verbouwen.

Zeer interessant landhuis die zeker het bezichtigen waard is!

Er is geen energielabel aangezien het een gemeentelijk monument betreft!

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!