Bryonialaan 6
3233 VA, Oostvoorne

Wilt u wonen op één van de allermooiste plekjes van Oostvoorne? Middenin de natuur en vlakbij duin en strand?
Dan is deze prachtige vrijstaande woning op een fijn groot perceel wellicht iets voor u!

Het betreft hier een compleet gerestylde vrijstaande woning (bj. 2006) op een perceel van 1597m² met fraaie tuin met verwarmd zwembad, bijgebouw met sauna, ruime parkeergelegenheid, de mogelijkheid om beneden te slapen en maar liefst 3 riante slaapkamers.
De woning is gelegen in de geliefde Warande met soortgelijke vrijstaande woningen, ruim opgezet, prachtige vijverpartij en veel groen. Bovendien is het er rustig en zijn zowel de duinen als het centrum en een prachtig wandelgebied op loopafstand gelegen.
Het gezellige centrum van Oostvoorne biedt een breed aanbod aan voorzieningen en horeca. Daarnaast liggen het openbaar vervoer, scholen, speelveld, tennisbanen, sportaccommodaties en uitvalswegen om de hoek.

Oostvoorne vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam en Spijkenisse zijn uitstekend te bereiken.
Oostvoorne is gelegen in provincie Zuid-Holland en vormt samen met Rockanje en Tinte de groene en bovenal recreatieve gemeente Westvoorne.
Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met het strand, bossen en duinen in de directe omgeving waar het heerlijk fietsen, wandelen of paardrijden is.

De huidige bewoners hebben de woning een complete restyling gegeven: zo is er een nieuwe massief blank eiken keuken (Piet Boon stijl) geplaatst, is de tuin opnieuw en onder architectuur aangelegd met strand/ duin uitstraling, zijn de muren gestuct en zijn zowel de garage als het bijgebouw met sauna opnieuw opgemetseld en bekleed met houten betimmering.

INDELING:
Begane grond:
Entree van het perceel via de voortuin met eigen oprit en toegang tot tuin en woonhuis.
U betreedt de woning via de ruime hal met vide, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot woonkamer en de ruime werk- of slaapkamer.
Laat u verrassen door de ruime en vooral lichte woonkamer met rondom raampartijen met sfeervolle verdeling, open keuken, hoge plafonds, tuinkamer met openslaande tuindeuren, fraaie houtkachel en tegelvloer met vloerverwarming.
De moderne keuken heeft een vaste kastenwand en kookeiland met inbouwapparatuur zoals 4-pits pitt cooking systeem, koelkast, vriezer, spoelbak met Quooker, stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser en ingebouwde afzuiging in plafond. Het geheel wordt gecompleteerd door een composieten aanrechtblad met 4 stoere bijpassende ingetogen barkrukken.
Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime hal/ bijkeuken met tuindeur en toegang tot de werkkamer.
De werkkamer is een fijne thuiswerkruimte met vaste kastenwand en kijkt uit over het zwembad.

Verdieping:
Middels de fraaie trapopgang met vide bereikt u de overloop. Deze geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer, separate toilet, de wasruimte en het luik met vlizotrap naar de bergzolder.
De hoofdslaapkamer is werkelijk een master bedroom: het is gelegen over de gehele breedte van de woning, heeft een keurige vaste kastenwand, 2 dakkapellen en 2 Velux dakramen met zonwering.
Slaapkamers 2 en 3 zijn identiek, zijn aan de andere zijde van de woning gelegen en hebben beide een dakkapel, Velux dakraam en wastafel.
De badkamer is v.v. ligbad, douche, 2x designradiator, meubel met wastafel en dakkapel.
De wasruimte heeft een opstelplek voor zowel wasmachine als -droger en cv-ketel.

Bergzolder:
Deze is toegankelijk middels het luik met vlizotrap en is bijzonder ruim en licht door de 2 grote dakkoepels.

De tuin is werkelijk een plaatje en biedt ieder wat wils: het is ingericht met sierbestrating, gazon, vaste plantenborders, 3 terrassen, tuinverlichting (led), er is een verwarmd zwembad, een garage welke is v.v. elektra, verwarming voor het zwembad, buitenkraan en een bijgebouw met finse sauna en houtopslag.
De tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft door de enorme afmeting en 3 terrassen desgewenst zon danwel schaduw. Als u goed kijkt vindt u er zelfs uilen, eekhoorns en reeën.
De voortuin is keurig aangelegd en om het strandgevoel thuis te ervaren is het ingericht met wuivende duingrassen en paden van schelpen.
Het is een fijne privacybiedende en windluwe tuin met bijzondere en karakteristieke bomen, waaronder een circa 150 jaar oude beuk, 7 zeedennen, 8 platanen en 2 fruitbomen.
Aan de voorzijde zijn er meerdere parkeervakken gecreëerd en er staat een elektrische laadpaal.

Is dit uw droomwoning? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een bezichtiging.

Overige kenmerken:
• Buitenschilderwerk is goed onderhouden (2019)
• Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
• Meterkast: 12x 220V groepen en 4x aardlekschakelaar
• Nefit Topline hr-ketel (bj. 2007)
• Energielabel A
• Alle Velux dakramen zijn v.v. zonwering en insectenhor.
• Het zwembad is verwarmbaar, is v.v. nieuw rolluik, jetstream en verlichting

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.