Dorpsplein 3
3233 AL, Oostvoorne

Energiezuinige unieke jaren dertig villa aan het karakteristieke Dorpsplein van Oostvoorne.

Omgeven door rust en ruimte, herbergt deze geheel gerenoveerde en eigentijdse woning een riante benedenverdieping en een grote achtertuin met uniek uitzicht op de historische burcht. Deze ruime woning met 3 slaapkamers/werkkamers met buitenverblijf in de tuin heeft het allemaal. Authentieke details van de geliefde bouwstijl uit het Interbellum bleven intact. Zoals het zadeldak met wolfseinde, enkele mooie glas-in-looddecoraties, de ruime erker en siermetselwerk boven de kozijnen.

De villa is zeer energiezuinig en is voorzien van hoogwaardige isolatie, warmtepomp, zonneboiler én zonnepanelen. Hierdoor heeft de woning recent energielabel A+ verkregen.
Op 733 m2 eigen grond bevindt zich de heerlijke tuin aan het water met meerdere terrassen, gazons en een luxueus tuinhuis/buitenverblijf met slaapvertrek, keuken en eigen badkamer. Hier kan je genieten van het uitzicht op de vroegere burcht van Jacoba van Beieren!

Locatie:
De locatie in Oostvoorne is uniek: overdag is er gezelligheid en bedrijvigheid op het Frans aandoende plein met zijn leuke winkeltjes en jeu-de-boules banen. De bakker, slager, groente en kaaswinkel en slijterij bevinden zich allen aan het plein. ’s Avonds en op zondag ademt het plein weer rust uit.
Oostvoorne heeft meerdere basisscholen, sportfaciliteiten en tal van restaurants en cafeetjes. Op steenworp afstand liggen de prachtige natuurgebieden van Oostvoorne en het strand. Op slechts 100 meter van de voordeur is de ingang van Landgoed Mildenburg, een oase van rust en heerlijk om te wandelen. Vanuit deze unieke plek ben je snel op de Maasvlakte, in Europoort of het Botlekgebied. Het centrum van Rotterdam ligt op een klein half uurtje rijafstand.

INDELING

Begane grond:
Achter de originele, houten voordeur ligt de entree/hal met een opvallende paneeldeur met Art Deco-details. Je betreedt vervolgens de gang waar het buitenlicht binnenvalt door een raam met mooie glas-in-looddecoratie. Aan de gang liggen de toiletruimte, sfeervol betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje, de witgelakte trapopgang met origineel houtwerk en de toegang tot de (wijn)kelder met trapje en gewelfd plafond.

Aan de rechterzijde ligt de riante living met woonkeuken met een totale lengte van 18 meter. De benedenruimte is door de recent gerealiseerde aanbouw zeer ruim en heerlijk rustig. De vertrekken krijgen een industriële uitstraling door de zwartgelakte, houten kozijnen en de 270 cm hoge zwarte staal-look achterpui met grote openslaande deuren.

De huiselijke sfeer is er goed bewaard gebleven. De woonruimte heeft dankzij de erker een mooie nis. Er zijn gezellige zithoekjes en een markante houtkachel. Je kunt er heerlijk loungen met een glaasje wijn of in alle rust een boek lezen. De woonkeuken is een echte blikvanger en uitgerust met een strak uitgevoerde wandopstelling met kastenwerk in gebroken wit met matte finish.

Verder een zeer royaal kookeiland met identieke ombouw, ruime lades en een werkblad van geolied eikenhout voorzien van een vierkante rvs-spoelbak met Quooker-kraan en een Siemens inductiekookplaat met slidefunctie en intern afzuigsysteem. Het keukeneiland is uitgerust met een zitgedeelte/eetbar.
Alle overige inbouwapparatuur in de keuken is tevens van Siemens Studioline en bestaat uit een vaatwasser, combi-stoomoven, combimagnetron, koelkast en een vrieskast. Vanuit de woonkeuken is er een prachtig uitzicht op de tuin en stap je via de openslaande deuren zo het verhoogde terras op.

De bijkeuken bevindt zich links, is toegankelijk via een deur in de woonkamer en heeft ook een eigen buitendeur naar de oprit. De bijkeuken heeft een werkblad met spoelbak en kraan, kastjes en een tweede Siemens inbouwvaatwasmachine, handig als u veel gasten ontvangt. De aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich naast het keukenblok.

In de bijkeuken bevindt zich ook een ruime utiliteits-kast met groepenkast, de hybridewarmtepomp-unit, zonneboiler met controlesysteem voor de zonnecollectoren, de omvormer van de zonnepanelen, een glasvezelaansluiting en de vloerverwarmingsunit. Dit vertrek voert u middels een deur naar de 3e slaapkamer, nu in gebruik als praktijkruimte.

Deze ruime kamer heeft een eigen buitendeur en prijkt eenzelfde zwarte glazen pui met openslaande deuren als in de woonkeuken. De ruimte heeft een kleine pantry met tapkraan en waterfiltersysteem. De ruimte geeft toegang tot een eigen toiletruimte met hangend closet en fonteintje.

De gehele begane grond heeft nog de originele, houten paneeldeuren. Alle ruimtes zijn uitgerust met vloerverwarming en hebben, behoudens de toiletruimtes en het voordeurportaal, een duurzame luxe pvc vloer met visgraat motief.

Eerste verdieping:
De originele houten brede trap voert naar de overloop met daaraan twee slaapkamers, de badkamer en de deur naar de vaste trapopgang naar de zolder.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een inloopkast en twee dubbele vensters met draai-kiepramen die op het pittoreske plein uitkijken. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met inloopkast en met groot raam en een draai-kiepvenster. Deze kamer heeft uitzicht op de tuin en burcht.

De badkamer heeft een tegelvloer, twee waskommen, half vrijstaand ligbad, inloopdouche met stort,- en handdouche. Tevens bevind zich hier het 3e hangend closet. Alle kranen zijn ingebouwd in de wand.

Op alle vloeren, behoudens de badkamer, ligt hoogwaardig laminaat. De kamers zijn uitgerust met duurzame lage temperatuurradiatoren. In de badkamer is een designradiator en elektrische vloerverwarming met programmeerfunctie.

Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Er is veel bergruimte en is uitgerust met een Velux-dakraam.

Oprit:
Aan weerszijden van het huis ligt een perceelstrook in gebruik als oprit met parkeerruimte. Aan de rechterzijde is halverwege het pand een afsluitbare doorgang naar de achtertuin via een metalen hek met deur. Hierachter ligt de overkapte fietsenstalling en houtopslag.
Aan de linkerzijde van de villa leidt een met smeedijzeren hek begrensde oprit naar de 2 zijingangen van de woning en de dubbele deur van de bergruimte/garage.

Bergruimte/garage:
De bergruimte/garage is toegankelijk vanuit de oprit en de tuin, is hoogwaardig geïsoleerd, heeft toegangsdeuren met dubbel glas en is verwarmd middels vloerverwarming. Hier is het centrale WTW-ventilatiesysteem en het centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd.

Tuin:
Achter de woning bevindt zich over de gehele breedte een heerlijk terras met keramische tegels. Een op maat gemaakte zwarte aluminium ADEZZ trap voert naar de geheel omheinde en recent nieuw aangelegde tuin die verschillende niveaus en een rijke beplanting kent. Er zijn tal van graspartijen en borders ingericht met luxe elementen als design plantenbakken van ADEZZ. Via een symmetrisch tuinpad met diverse trappen aangelegd met Schellevis tegels en elementen is het laagstgelegen tuinniveau te bereiken waar langs de burchtgracht een fijne beschutte zithoek is gecreëerd. De tuin is voorzien van robotmaaiers, beregeningsinstallatie en automatische verlichting en is recent onder architectuur aangelegd. De tuin is geheel voorzien van drainage en centrale afwatering.
Achter in de tuin aan de linkerzijde is een tweede ontsluiting van de tuin met openslaand dubbel hek naar het belendend gemeenteperceel.

Tuinhuis/buitenverblijf:
Het verblijf is recent opgeleverd, voorzien van 2 airco/warmte units(A+/A++) omgeven met een terras van hardhouten vlonders. Binnen is een serreachtige living gecreëerd met twee glazen schuifwanden. Een keuken, slaapkamer en badkamer maken het geheel een ideaal verblijf voor uw logees.
Het tuinhuis heeft eigen gescheiden afwatering middels een bio-septic tank en aparte regenwaterafvoer.

Bijzonderheden:
– Het metselwerk van de woning is in 2022 gezandstraald en geïmpregneerd met een vochtwerende coating.
– De achtertuin is in 2022 onder architectuur aangelegd.
– De meeste plafonds zijn uitgerust met ledverlichting met dimfunctie.
– De ramen zijn van HR+++ dubbel- of tripleglas.
– Een centraal stofzuigsysteem met aansluitingen door de hele woning.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.