Gentianenlaan 2
3233 VC, Oostvoorne

Op een schitterende locatie in de mooie villawijk “De Warande” gelegen vrijstaande bungalaw met carport op een ruim perceel van 1.015 m². De woning is bij uitstek geschikt voor een gezin en beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en een grote tuin.
Bovendien is de woning ook levensloopbestendig. Deze woning heeft het allemaal!

De woning (bj. 1965) heeft 3 slaapkamers en twee badkamers op de begane grond, waarvan de hoofdslaapkamer met ensuite badkamer. De ruime bijkeuken, heeft een kastenwand, een keuken in hoekopstelling. De gehele woning is v.v. inbouwspots, op maat gemaakte vaste kasten en daarnaast is er in de gehele woning dubbele beglazing en gedeeltelijke vloerverwarming (m.u.v. de slaapkamers).

De woning is gelegen in een buurt welke zich kenmerkt als groen, rustig, kindvriendelijk, ruim van opzet en op loopafstand van een tennisbaan, basisschool, bos en duingebied.
Het gezellige centrum van Oostvoorne met al haar voorzieningen en horeca bevindt zich op fietsafstand. Bovendien liggen het openbaar vervoer, scholen, speelveld, sportaccommodaties en uitvalswegen om de hoek. Oostvoorne vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam en Spijkenisse zijn uitstekend te bereiken.

Entree van het perceel via de voortuin met riante oprit en carport met toegang tot het woonhuis en de tuin. U betreedt de woning via de hal met meterkast, garderobekast en toilet met fonteintje. Vanuit hier zijn alle ruimtes toegankelijk.
Laat u verrassen door de ruime en vooral lichte woonkamer met half open keuken en fraai uitzicht op de tuin. Het keukenblok is in u-opstelling en v.v. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, dubbeldeurs rvs koel/vriescombinatie met ijsblokjesmachine en koud water optie, vaatwasser, oven en 1 ½ spoelbak met Quooker. Het geheel wordt gecompleteerd door een natuurstenen aanrechtblad.

De hoofdslaapkamer is ruim en heeft een eigen ensuite badkamer. Deze is v.v. toilet, meubel met dubbele wastafel en ruime douche met regendouche.
Slaapkamers 2 en 3 zijn aan de andere zijde van de woning gelegen en delen de 2e badkamer. Deze is v.v. douche en meubel met wastafel, spiegel en verlichting.
De riante bijkeuken is v.v. aanrechtblad met spoelbak, een opstelplek voor zowel wasmachine als –droger en er is een vaste kastenwand met schuifdeuren.

Rondom de woning is de tuin, de tuin aan de kant van de woonkamer en de keuken is gelegen op het zuidwesten. De tuin is een heerlijke plek om te vertoeven en biedt veel privacy. Grenzend aan de woning is er een terras, gelegd met natuurstenen tegels, grondspots en elektrisch bedienbare zonneluifels. De tuin bestaat grotendeels uit gazon, grote plantenborders met vaste planten, bomen en sierbestrating.
Verder is er een houten tuinhuis met elektra, tuinverlichting, buitenkraan en een beregeningsinstallatie. Aan de voorzijde is er een riante oprit met dito carport met plaats voor diverse auto’s. Het geheel wordt omlijst door een gietijzeren sierhekwerk dat elektrisch en op afstand bedienbaar is.

ENERGIE:
Er is een maatwerk energie adviesrapport aanwezig. Zo is er met een investering van € 52.952,– (incl. subsidies) maar liefst 65% van het energieverbruik te verminderen. Deze investering levert een energielabel B op en heeft een terugverdientijd van 5 jaar.

Overige kenmerken:
• Buitenschilderwerk is goed onderhouden
• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
• Meterkast (vernieuwd in 2003): 12x 220V groepen en 3x aardlekschakelaar
• Nefit Ecomline hr-ketel (bj. 2003)
• Grote renovatie in 2003
• Alarminstallatie
• Intercomsysteem met camera voor de toegangspoort
• Jung systeem voor de bediening van de verlichting in de woning, op timer instelbaar
• CV-ruimte is toegankelijk via een van de slaapkamers
• De woning is gedeeltelijk v.v. vloerverwarming (m.u.v. de slaapkamers)

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.