Overboslaan 16
3233 VG, Oostvoorne

Aan een van de mooiste lanen van Oostvoorne, op een AAA locatie, midden in “Het Overbos”, staat deze vrijstaande villa centraal op een perceel van ruim 4700 m2 eigen grond. Via een lange, met rododendrons en azalea’s omzoomde oprijlaan komt u aan bij deze prachtige villa. De tuin biedt u een maximum aan privacy, u kunt in deze oase genieten van vele vogelgeluiden en de zon.

Bij binnenkomst in de villa valt het op hoe licht de woonruimtes zijn en ook de sublieme interactie met de buitenomgeving, de natuur.
Op de begane grond zijn 4 slaapkamers, 2 badkamers, een royale woonkamer met vide, eetkeuken, bijkeuken, ruime hal met toegang tot een wijnkelder en een dubbele garage. Op de 1e verdieping zijn: een grote studeerkamer, een TV kamer en nog een grote slaapkamer. Voelt u zich al thuis? Fijne bijkomstigheid is dat de villa diverse slaapkamers, studeerkamer/bibliotheek en twee badkamers op de begane grond heeft. Uitermate geschikt voor een gezin en thuis werken. Dus eenmaal gesetteld, hoeft u de Overboslaan 16 nooit meer te verlaten.

INDELING:

Begane grond:
Ruime lichte hal met open spiltrap naar de 1e verdieping, toilet met fonteintje, wijnkelder en de woonkamer.
De woonkamer is L-vormig, heeft een sfeervolle openhaard met schouw, grote glaspartij met schuifdeur naar de tuin, toegang tot de woonkeuken, studeerkamer/bibliotheek en een hal met toegang tot de slaapvleugel.
De gordijnen in de woonruimtes zijn elektrisch bedienbaar. Alle vloeren zijn drempelloos en doorlopend v.v. een licht eiken parketvloer en Belgisch hardsteen in keukens en hal.

De grote eetkeuken is in een L-opstelling en is voorzien van recente Miele inbouwapparatuur o.a. 4-pits inductiekookplaat (2019), vaatwasser (2015), koel-/vriescombinatie (2020) en een combi hoge druk oven/stoomoven, Quooker kraan etc.

In de bijkeuken staat een keukenblok met onder andere: combimagnetron/oven (2020), wasmachine en droger aansluitingen. Er is een vaste kast met een luchtverwarmingsketel (Brink 2020) voor de comfortabele verwarming van het woongedeelte. Voorbereiding voor de installatie van een warmtepomp, in hybride functie, aanwezig. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot een tussenhal met een berging, de dubbele garage en de zijuitgang naar de tuin.

De slaapvleugel, bereikbaar vanuit de woonkamer heeft drie slaapkamers, een kinder- en gasten badkamer, welke voorzien is van een douche, een wastafel en badkamermeubel. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer v.v. ligbad, dubbele wastafel, douchecabine en een toilet.
De studeerkamer/bibliotheek op de begane grond kan eenvoudig als extra slaapkamer worden geconfigureerd, bereikbaar vanuit deze slaapvleugel.

De slaapvleugel wordt onafhankelijk van de woonruimte verwarmd via een combi-ketel (2019) die tevens voor de warmwatervoorziening zorgt. De temperatuur in alle kamers is programmeerbaar, individueel instelbaar voor niveau, in tijd en periode.

Onder het gehele huis is er een droge en toegankelijke kruipruimte.
Het gehele huis is voorzien van een op afstand programmeerbare alarminstallatie met aansluiting op meldkamer.

Garage:
De garage voor twee auto’s is zowel vanaf de oprit als vanuit de hal bereikbaar. De garage heeft een betonnen vloer, vliering voor berging en een extra brede elektrisch bedienbare sectionaal deur.

1e verdieping:
Op de 1ste verdieping is een ruime TV kamer met vide, een groot kantoor met zicht op de vide en een grote aparte slaapkamer. De gehele verdieping heeft een hoge nok en tapijt op de vloer.

Tuin:
De villa staat in de beschutte zeer zonnige tuin. De grote tuin is aangelegd met strakke lijnen van taxushagen in een kader van een eiken en beuken bosrand met honderden volwassen rododendrons en azalea. De op het zuiden gelegen achtertuin biedt u een maximum aan privacy, u kunt in deze oase genieten van vele vogelgeluiden en de zon.
Er zijn drie zonnige terrassen. Aansluitend aan de woonkamer is het grote terras voorzien van, Wi-Fi-bedienbare, verlichting en muziekinstallatie.
In de voortuin is een ornamentale buxus tuin met vijver en kruidentuin.
De gehele tuin is voorzien van een sprinklernetwerk voor het, zo nodig, selectief besproeien van de tuin. Elektrische voorzieningen zijn beschikbaar voor het uitlichten van bomen en struiken.

Er is een ruime schuur voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.