Valkenlaan 25
3233 BV, Oostvoorne

Wilt u wonen midden in de natuur en vlak bij het strand? Wilt u 365 dagen per jaar genieten van de rust en ruimte om u heen? Zoek dan niet verder en maak een afspraak voor het bezichtigen van deze sfeervolle villa.

De vrijstaande woning is gelegen op een groot perceel (1294 m²) met rondom tuin op een steenworp afstand van zowel het Oostvoornse Meer als het gezellige centrum van Oostvoorne. De woning (bj. 1973) heeft een garage en oprit die plaats biedt aan 3 auto’s, en is zo gebouwd dat er altijd wel ergens daglicht in een ruimte valt.

Het gezellige centrum van Oostvoorne met al haar voorzieningen en horeca bevindt zich op loopafstand. Bovendien liggen het openbaar vervoer, scholen, speelveld, sportaccommodaties en uitvalswegen om de hoek.

Oostvoorne vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam en Spijkenisse zijn uitstekend te bereiken.
Oostvoorne is gelegen in provincie Zuid-Holland en vormt samen met Rockanje en Tinte de groene en bovenal recreatieve gemeente Westvoorne.
Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met het strand, bossen en duinen in de directe omgeving waar het heerlijk fietsen, wandelen of paardrijden is.

De woning combineert een heerlijke rustige woonomgeving en toch dichtbij het centrum, strand en de natuur.

INDELING:

Al bij het inrijden van de straat valt de natuurlijke omgeving direct op. Entree van het perceel via de oprit. Vanaf de oprit heeft u toegang tot de voortuin, de zijtuin en de garage.

Begane grond:
Entree van de woning via de ruime lichte hal met ronde trapopgang v.v. raamwerken naar de 1ste verdieping.
Vanuit de hal bereikt u de inpandige garage, het toilet, de berging, de wasruimte en de woonkamer met aangrenzend de woonkeuken.
De garage is v.v. een elektrische deur.
Het toilet is tot het plafond betegeld en v.v. een hangend toilet met fonteintje (2017).
De berging is bereikbaar vanuit de hal en de wasruimte.
De wasruimte biedt plaats aan de opstelplaats voor de cv-ketel, de wasmachine, de droger en geeft tevens toegang tot de tuin.
De gezellige lichte woonkeuken heeft een kastenwand, een hangend dressoir (met houten fronten).
Het kook/spoeleiland heeft een licht aanrechtblad en wordt afgemaakt door een aaneengesloten dik houten tafelblad.
De keuken is tevens v.v. 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, vaatwasser (Atag), enkele rvs spoelbak met Quooker en zeepdispenser.
In de tegenoverliggende kastenwand bevinden zich de koelkast (Gaggenau), de combi-oven (Miele) en voldoende kastruimte.

U betreedt de woonkamer via de hal, hier vormt de openhaard met schouw het middelpunt. De open nok met dakkapel zorgen voor een extra ruimtelijk effect. Rondom vindt u een zithoek met grote raampartijen v.v. twee maal een 2-delige schuifwand naar de tuin.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het aangrenzende kantoor met veel licht en een 2-delige schuifpui met toegang tot de tuin. Het is een heerlijke plaats om te werken.

1e verdieping:
De overloop met vaste ronde trap naar de 2e verdieping, biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en het toilet.
De hoofdslaapkamer ligt aan het eind van de overloop en is een heerlijke lichte ruimte met dakterras.
De kamer heeft niet alleen zicht over de achtertuin maar ook een inpandig dakterras met veel privacy.
Vanuit de slaapkamer loopt u zo de inloopkast/kamer in, dit is een ruime lichte ruimte met dakkapel welke weer toegang geeft tot de badkamer.
De badkamer is ruim opgezet en v.v. een whirlpool bad, dubbele wastafel met meubel en toilet.
De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben aan de zijkanten kasten onder het schuine dak.
De 2e badkamer is vanuit de hal bereikbaar en is v.v. dakkapel, een dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche.
Naast de badkamer is een apart toilet.

2e verdieping:
Ruime slaapkamer met 2 grote dakvensters.
De slaapkamer is v.v. een wastafel met meubel.
Achter de slaapkamer is een deur met toegang tot een ruime berging.

De woning is rondom omgeven door een sfeervol aangelegde tuin. De tuin bestaat grotendeels uit gras met plantenborders en diverse terrassen, het is werkelijk een heerlijke plek om te vertoeven.
Grenzend aan de lichte uitbouw in de keuken is een bestraat terras waarop u volop van de zon kunt genieten.
Verderop in de tuin staat een houten tuinhuis en een houten chalet.

Het chalet heeft een eigen toegang en is onderverdeeld in een woonkamer met open keuken, badkamer, slaapkamer en vaste trap naar de zolder.
Aan de zijkant is een berging bereikbaar.
De woonkamer is v.v. dubbele openslaande deuren.
De open keuken is in rechte opstelling en v.v. een porseleinen wasbak, een 4-pits gasfornuis en een combi-oven.
De badkamer is v.v. een douche, toilet en een wastafel.
De slaapkamer heeft een deur naar de tuin.
De zolder is onderverdeeld in 2 ruimtes; beide voorzien van een raamwerk.

ENERGIE:
Er is een maatwerk energie adviesrapport aanwezig. Zo is er met een investering van € 67.060,– (incl. subsidies) maar liefst 52,2% van het energieverbruik te verminderen. Deze investering levert een energielabel B op en heeft een terugverdientijd van 8,9 jaar.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.