Dorpsweg 3
3235 AE, Rockanje

Houdt u van strand, duinen, winkels en gezelligheid binnen handbereik? Dan is deze unieke karakteristieke jaren ‘30 villa “Huize Jacoba” met aangebouwde studio op een perceel van 510 m2 zeker iets voor u! Originele details zijn behouden, zoals het prachtige glas-in-lood, paneeldeuren, ornamenten plafonds, geglazuurde dakpannen en granieten vloeren.
Het perceel is afsluitbaar door middel van twee elektrische op afstand bedienbare hekwerken.
Op het terrein is er plaats voor meerdere auto’s en dat midden in het centrum van Rockanje.
Deze keurig onderhouden villa gebouwd in 1926 is geheel gerenoveerd, waarvan in 2020 het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd, 13 zonnepanelen op het dak, bitumineuze dakbedekking vervangen, garage verbouwd tot studio en geheel geschilderd in 2020. De woning heeft een ruime woonkamer met twee erkers en openslaande deuren naar de tuin, een serre, een gezellige eetkamer en een luxe keuken. De gehele woning is voorzien van shutters, elektrisch bedienbare markiezen en screens (serre). De woning is goed beveiligd en voorzien van een inbraak- en brandalarminstallatie. De tuin om de woning heen is sfeervol aangelegd en door de vele bomen, struiken en vaste beplanting zit u geheel privé op eigen terrein. In de tuin staat een houten blokhut met overkapping en vliering.
U wandelt of fietst in een paar minuten naar het strand van Rockanje. In het kleine gezellige centrum treft u alles wat u maar nodig heeft en wilt u meer winkels dan zijn Hellevoetsluis, Brielle en Oostvoorne zeer dichtbij. Het centrum van Rotterdam is slechts 38 autominuten verwijderd.

INDELING:

Begane grond:
Entree van het perceel kan via eigen oprit met afsluitbaar hek, toegang tot woonhuis en de zij- en achtertuin.
Portaal met authentieke deur en om de deur heen glas in lood ramen, ruime hal met meterkast, toilet v.v. elektrische verwarming, trap naar 1e verdieping, kelderkast met raam en deur naar de keuken en de woonkamer.
De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, een erker met glas in lood ramen aan de voorzijde, een erker met glas in lood ramen aan de zijkant, een marmeren schouw met gashaard, een visgraat parketvloer met bies en toegang tot de serre.
De serre heeft aan 3 zijden ramen met op maat gemaakte shutters.
De keuken heeft een deur naar de eetkamer en de hal. De Bulthaup keuken is voorzien van een Gaggenau stoomoven, Miele inductiekookplaat, Gutmann rvs afzuigkap, Quooker met inbouw boiler, rvs werkblad, Miele vaatwasser en een Liebherr koel- vriescombinatie.
De keuken, de hal en toilet hebben nog de originele granieten vloer met twee kleuren graniet en een mozaïek sierstrook.
De eetkamer heeft een hoge nok, plavuizen vloer, een Dik Geurts (Dru) houtkachel, originele “oude” servieskast en toegang tot de oprit, tussenhal naar de studio en aan de achterzijde het terras.
In zowel de woonkamer, de keuken, de eetkamer als de hal staan nog radiatoren in Jugendstil stijl. Alle plafonds in de woning zijn voorzien van met de hand gegipste sierlijsten en ornamenten.

Tweede hal naar de studio met schuifwandenkast met de opstelplaats van de wasmachine en droger en veel opbergruimte. Aparte vaste kast voor de CV. Deur met tussenhal, toegang tot de studio en de badkamer.
De badkamer is ruim, heeft een inloopdouche met glazenwand, regen- en handdouche, waskom met meubel, designradiator en een toilet. De studio is heerlijk licht door het grote raamwerk met deur aan de kant van het terras en heeft een keukenblok. De openslaande garagedeuren zitten nog voor de pui, zodat u deze ruimte ook geheel af kunt sluiten. Dit gedeelte is geheel voorzien van een plavuizen vloer met houtlook en vloerverwarming. De studio biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Zo is de woning hierdoor levensloopbestendig, maar kan de studio ook gebruikt worden als bijvoorbeeld praktijkruimte.

1ste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De ruime overloop biedt eventueel de mogelijkheid tot het realiseren van een 3e slaapkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De twee slaapkamers zijn doormiddel van twee openslaande deuren aan elkaar verbonden.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen balkon welke toegankelijk is via openslaande deuren en de slaapkamer aan de achterzijde heeft twee vaste inbouwkasten.
De gehele verdieping is voorzien van een houten visgraat parketvloer met bies.
De badkamer is in jaren ’30 stijl uitgevoerd en is geheel betegeld, heeft een inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche en een meubel met wastafel en spiegel.

2e verdieping:
Vaste trap naar de afsluitbare zolder. De zolder is geheel geïsoleerd, heeft een hoogte van ca. 1.60 m, de opstelplaats van de cv ketel en een kleine dakkapel aan de voorzijde. Op de zolder is veel bergruimte.

Blokhut/tuinhuis:
De blokhut/tuinhuis heeft aan de voorzijde een overkapping, is voorzien van kleine vliering en een buitenstopcontact.

Tuin:
De rondom de woning gelegen tuin is geheel in stijl met leilinden, Annabellen, wijnranken, beukenhagen en witte kiezels. Zowel in de voor-, zij- als achtertuin zijn er diverse zitjes waar u heerlijk in de zon of in de schaduw kunt zitten. De beide opritten zijn voorzien van kiezels. De tuin is mooi groen door de vele soorten vaste planten en bomen, hierdoor kunt u heerlijk privé genieten van uw tuin. De woning wordt omheind door een beukenhaag, leilinden en een metalen (gepoedercoat) hekwerk. Doordat de tuinverlichting met automatische licht/donker schakeling is, wordt de tuin ’s avonds automatisch verlicht. Kortom een heerlijke tuin waar u vele uurtjes kunt genieten!

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.