Middelweg 40
3235 NN, Rockanje

Ideaal gezinshuis voor wie houdt van rust, ruimte en natuur!
Vrijstaande onder architectuur gebouwde woning (bouwjaar 2012) met vijf slaapkamers en twee badkamers. Vanuit elke ruimte in de woning heeft u zicht op de fraaie tuin. De energiezuinige moderne woning heeft een leuke indeling en is ideaal voor gezinnen. Deze woning ligt op een perceel van 1.230 m2 eigen grond en is (evenals de vrijstaande berging met fietsenstalling) bekleed met Red Cedar hout. Om het huis heen ligt een mooie beschutte tuin met achterin een moestuin met veel soorten fruitbomen en struiken.

De Middelweg is een rustige, ruime, boomrijke weg met veel groen. De woning bevindt zich buiten de bebouwde kom, tussen de dorpen Rockanje en Oostvoorne. Vanuit het huis loop je door het groen in 10 minuten naar natuurgebied de Tenellaplas en de duinen van Oostvoorne, en in minder dan 10 minuten fietsen sta je zo aan zee op het strand van Rockanje.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en garderobe, toegang tot het toilet en de woonkamer.
Het toilet is v.v. een hangend closet en fonteintje.
Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkeuken met open vide, stalen open trap met massief houten treden naar de 1e verdieping, en openslaande deuren naar de tuin. Er staat een sfeervolle hoog rendement houtkachel met speksteen.
De keuken heeft een kookeiland, betonnen aanrechtblad, 6-pits gasfornuis, dubbele heteluchtoven, wasbak in beton en een hoge koelkast.
Alle keukendeuren zijn van massief hout en is veel bergruimte.
Direct toegankelijk vanuit de keuken is een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, een tweede keukenblok en veel bergruimte. Hier is tevens de moderne, zeer energiezuinige verwarmingsinstallatie opgesteld die gebruik maakt van een luchtwarmtepomp.
Verstopt achter de trap bevindt zich een intieme zitkamer met een knusse houtkachel.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een open werk/speel/zitkamer en een slaapkamer met badkamer.
In de slaapkamer zijn 2 openslaande deuren naar de tuin.
De badkamer is v.v. een inloopdouche met glazen deuren en een wastafelmeubel.
De gehele begane grond is v.v. een gepolijste betonnen vloer met vloerverwarming en koeling; alle wanden zijn strak gestuukt en gesausd.

1e verdieping:
Via de trap in de vide met dakkapel komt men bij de ruime overloop. Hier bevindt zich een studeerruimte die uitkijkt op de tuin. In totaal zijn er boven vier slaapkamers.
De grote ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime inloopkast en een hoge nok (ca. 3.95 m) en een mooi uitzicht over de tuin.
De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben ook een hoge nok en zijn indien gewenst eenvoudig samen te voegen. De slaapkamer aan de zijkant is v.v. een dakkapel.
De badkamer is v.v. een elektrisch bediend dakvenster, vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en een wastafel met meubel.
Tevens is er in de hal een apart toilet met fonteintje.
Alle vloeren op de 1e verdieping, m.u.v. de badkamer en het toilet, zijn v.v. een massief eiken houten vloer.

2e verdieping:
Boven een gedeelte van de overloop en de naastgelegen slaapkamer is een kleine bergzolder. Deze is bereikbaar middels een vlizotrap.

De schuur is in stijl met het huis bekleed met Red Cedar hout, en in tweeën gedeeld.
Het achterste gedeelte is toegankelijk vanuit het voorste deel en v.v. isolatie. De schuur heeft een EPDM dak en kan daardoor gemakkelijk voorzien worden van een kruiden/grasdak.
Aan de voorzijde van de schuur bevindt zich een overkapte fietsenberging.

Tuin:
De tuin is om de woning heen. Achter in de tuin is een moestuin met diverse soorten fruitbomen, peren, appels en pruimen. Centraal in de tuin zowel aan de voor- als achterzijde een oude kastanje boom. In deze bosrijke tuin zijn veel soorten vogels en insecten te vinden. Aan de voorzijde is een oprit met plaats voor 2 auto’s. Verder in de tuin diverse terrassen in de zon en in de schaduw en een natuurvijver aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
– Alle buitendeuren zijn massief houten deuren.
– Binnendeuren zijn hoog en ook van massief hout.
– Vloerverwarming middels lucht/warmtepomp heeft warmtefunctie en ook een koelfunctie.
– Dak en meterkast klaar voor zonnepanelen.
– Dak van de schuur is van EPDM en er kan een gras/sedum/kruidendak op.
– Achterste ruimte in de schuur is geïsoleerd.
– Loopafstand van strand en natuurgebieden.

Rockanje staat bekend als kustdorp met een levendige strandcultuur, in het dorpscentrum treft u bovendien een ruim assortiment aan winkels, tevens diverse school-, sport- en recreatiefaciliteiten.

Rockanje vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek. Rotterdam is uitstekend te bereiken binnen 45 minuten.
Rockanje is gelegen in provincie Zuid-Holland en vormt samen met Oostvoorne en Tinte de groene en bovenal recreatieve gemeente Westvoorne.
Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met het strand, bossen en duinen in de directe omgeving waar het heerlijk fietsen, wandelen, paardrijden en (kite-)surfen is.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.