Vleerdamsedijk 13
3235 NV, Rockanje

Wilt u elke dag opstaan met een vakantiegevoel? Wakker worden van vogelgeluiden in een rustige omgeving? Een eerste ochtendwandeling maken in uw eigen weids aangelegde tuin? Dan is deze uniek gelegen rietgedekte villa wellicht iets voor u! De vrijstaande woning (bj. 2020) grenst aan een mooi beschermd natuurgebied ‘Meertje de Waal’. Er is gebruik gemaakt van enkel luxe en duurzame materialen op een perceel van maar liefst 14.165 m2. Werkelijk een pareltje langs de Vleerdamsedijk in Rockanje.

De tuin rondom de woning heeft een groot gazon en diverse perken met siergrassen. De bosjes lampenpoetsgras geven u direct dat vakantiegevoel. Drink uw eerste kopje koffie van de dag in de veranda. Naast de lichte woning en het prachtige uitzicht is er ook een bijgebouw welke van alle gemakken is voorzien. Deze ruimte kunt u perfect gebruiken als werkruimte/kantoor of zelfs een mantelzorgwoning.

Deze vrijstaande woning is een unieke combinatie van wonen en werken of wie weet heeft u wel een hobby waarbij u veel ruimte kunt gebruiken. Denk aan het houden van paarden of andere dieren.

Rockanje staat bekend als kustdorp met een levendige strandcultuur, in het dorpscentrum treft u bovendien een ruim assortiment aan winkels, ook diverse school-, sport- en recreatiefaciliteiten.
Rockanje vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam en Spijkenisse zijn uitstekend te bereiken. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen op het strand, bossen en duinen in de directe omgeving waar het heerlijk fietsen, wandelen of paardrijden is.

INDELING:

Begane grond:
Ruime hal met vide toegang tot de woonkamer, toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de keuken. De vloer is van natuursteen met vloerverwarming en vloerkoeling. De twee taatsdeuren brengen u naar de woonkamer en de woonkeuken. De woonkeuken is heerlijk licht door het gebruik van veel ramen. Door twee openslaande deuren wandelt u zo het terras op achter de woning. De keuken heeft een wit kook- en spoeleiland met een inductieplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging. Een kraan met Quooker, veel bergruimte en een granieten blad. Aan de andere zijde een ruime kastenwand met houten fronten voorzien van een hoge koelkast, stoomoven en een combi-oven.
De woonkamer is heerlijk licht met aan drie zijdes ramen en dubbele openslaande deuren naar het terras. Tussen de woonkamer en de woonkeuken is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken heeft een vaste kast met de opstelplaats van de warmtepomp (WTW-installatie) en ertegenover voor de wasmachine en de droger. Ook is hier een deur met toegang naar het terras aan de achterzijde. De wanden van de woonkamer, keuken, tussenhal en de bijkeuken zijn voorzien van glad stuukwerk en deels luxe behang voor een rijkelijke uitstraling.

1e verdieping:
Trap met eikenhouten planken. Overloop met vide en toegang tot de badkamer, apart toilet en de 3 slaapkamers. De overloop is ook heerlijk licht en heeft een glazen wand aan de voorzijde. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en koeling. De badkamer is luxe met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche, was meubel met dubbele waskom en een groot raamwerk met zicht op de tuin en het natuurgebied. Alle slaapkamers zijn heerlijk licht door de ramen tot de vloer. De hoofdslaapkamer heeft een frans balkon met twee openslaande deuren en een ruime inloopkast. Op de overloop een vlizotrap naar de zolder. Alle wanden van de gehele verdieping zijn glad gestuukt.

2e verdieping:
Ruime zolder met een nokhoogte van 1.85 meter.

Veranda:
Geheel in stijl van de woning is aan de achterzijde een sfeervolle veranda gebouwd waar u heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht over het beschermde natuurgebied en uw tuin. Op het dak van de veranda liggen 6 zonnepanelen.

Bijgebouw:
Naast de woning staat een vrijstaand geïsoleerd bijgebouw (augustus 2019). Dit bijgebouw wordt verwarmd door een palletkachel, heeft een berging met openslaande deuren naar de oprit, een badkamer en openslaande deuren naar de veranda aan de achterzijde. Er is een internet/tv aansluiting. Het bijgebouw kunt u gebruiken voor allerlei doeleinden, denk aan werkruimte, kantoor, fitnessruimte, mantelzorgwoning of een eigen praktijk aan huis.

Tuin:
De tuin om de woning heen is natuurlijk aangelegd met gebruik van vele soorten grassen. De oprit is van basalt grind en u kunt altijd parkeren op uw eigen erf. De tuin is voorbereid voor tuinverlichting aan de voorzijde en de achterzijde van de woning is een grondkabel ingegraven. En er is een voorbereiding gemaakt voor een hekbediening en videocommunicatie kabel. Beide kabels zijn ingegraven tot het begin van de oprit.

Algemeen:
De woning heeft nog een Bouwgarant garantie tot juni 2025 op de gehele woning. Er is een glasvezel aansluiting voor internet en tv.

Kortom een pareltje midden in de polders naast het natuurgebied van Rockanje, met een dagelijks vakantiegevoel!

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.