Avenue Concordia 90
3062 LM, Rotterdam

Royaal en karakteristiek herenhuis gelegen aan de statige Avenue Concordia, een van de mooiste lanen van oud Kralingen. Deze woning zit vol prachtige details, heeft een riante achtertuin, grote kelder en maar liefst 6 slaapkamers! De ligging is werkelijk subliem met op loopafstand veel verschillende voorzieningen.

De Avenue Concordia bevindt zich in de wijk Kralingen Oost, een karakteristieke buurt met een historische uitstraling. Van oudsher is het een chique wijk maar tegenwoordig is het van alle markten thuis. Het is een populaire woonlocatie vanwege zijn centrale ligging en de nabijheid van tal van voorzieningen. In de directe omgeving zijn verschillende winkelstraten te vinden met een breed aanbod aan speciaalzaken, boetiekjes en horeca. Denk hierbij aan de gezellige Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Het is ook dichtbij de de prachtige Trompenburg tuinen, het Kralingse Bos en Plas en de bekende Erasmus Universiteit. Met de fiets is in minder dan 10 minuten het stadcentrum te bereiken. Kortom een ideale combinatie voor wie rustig en groen wilt wonen maar met alle stadse voorzieningen op korte afstand. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Openbaar vervoer (tram- en metrohaltes) en uitvalswegen waaronder A16 liggen op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree, marmeren hal, brede gang met statige trap naar bovenliggende verdieping en toegangsdeur naar de kelder, toilet, bergkast, keuken en woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim, licht en heeft hoge ramen met glas-in-lood, hoge plafonds met sierlijsten en marmeren schouwen. Ook ligt er een mooie visgraat parketvloer. Via ensuite deuren is de serre toegankelijk met tevens toegang tot de keuken. Door het vele glas is er veel lichtinval. De keuken is uitgerust met een modern keukenblok voorzien van diverse inbouwapparaten waaronder een 5-pits, gasfornuis, vaatwasser, twee spoelbakken, magnetron en een oven. Via de keuken en de serre is de heerlijke diepe achtertuin te bereiken.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot een toilet, inbouwkast, drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan een met een grote inbouwkastenwand. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een extra kamer ensuite. Ook deze ruimtes hebben hoge plafonds met versieringen en zijn voorzien van ramen met glas-in-lood. De badkamer is ruim en voorzien van douche en wastafel.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot nog drie slaapkamers en een badkamer. Ook op deze verdieping bevinden zich aan de voorzijde twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer is zeer licht en is voorzien van een prachtige glazen dakkapel, een dakraam en een wastafel. Hierdoor is deze ruimte ook zeer geschikt als atelierruimte. De badkamer is voorzien van ligbad, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tuin.
De privé gelegen groene tuin heeft een verhoogd terras vanuit de serre en keuken. Het lager gelegen deel biedt ruimte voor een gezellige loungeset of eettafel.

Kelder:
Ruime kelder op stahoogte van zo’n 50 m². Ideaal te gebruiken als hobbyruimte. Er is een aparte cv-ruimte met raam naar de tuin.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1897;
– Energielabel C;
– Woonoppervlakte ca. 287 m²;
– Kelderruime van ca. 50 m²;
– Inhoud ca. 1260 m³;
– Verwarming en warmwater door middel cv-ketel;
– Gelegen op eigen grond;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Sotheby’s International Realty is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Sotheby’s International Realty B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.