Bergse Linker Rottekade 153
3056 LD, Rotterdam

Op een fenomenale locatie aan de Rotte treft u deze prachtige en goed onderhouden vrijstaande villa. Gelegen op een rustige plek aan het water met zowel voor als achter vrij uitzicht maar toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. De woning is gelegen op een riant perceel van bijna 400 m² eigen grond. De fundering is volledig vervangen waardoor er een groot souterrain met keuken en badkamer is gecreëerd. Ook is al het leidingwerk toen vervangen. Het souterrain zou ook zeer geschikt zijn om te gebruiken voor dubbele bewoning, B&B, praktijk aan huis of mantelzorgwoning. De woning is riant, heeft maar liefst 6 slaapkamers, een fantastische zonnige tuin met meerdere terrassen en een eigen steiger voor de deur met plek voor een boot.

Gelegen in het geliefde Hillegersberg met in de directe omgeving alle denkbare voorzieningen. Zo bevinden zich binnen handbereik diverse winkels, (basis)scholen en sportfaciliteiten. Met de boot kunnen de Bergse Plassen en recreatiegebied Rottemeren worden bereikt. Zo kan onder andere via het nabij gelegen sluisje ‘Berg- en Broekse Verlaat’ de Bergse voor- en achterplas bezocht worden. Het centrum van Rotterdam is binnen ca. 15 minuten fietsen te bereiken. Uitvalswegen A13, A16 en A20 richting Den Haag en Utrecht zijn op enkele minuten rijden. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (tram, bus en trein).

Indeling:
Woonverdieping:
Entree woning, imposante ontvangsthal met toegang tot toilet voorzien van fonteintje. Riante woon- en eetkamer met luxe open keuken. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft uitzicht over de Rotte. Aan de achterzijde is er een frans balkon met openslaande deuren en glazen balustrade. Vanaf hier is er prachtig uitzicht over de tuin. De keuken bevindt zich tevens aan de achterzijde. Deze is ruim opgezet en voorzien van een groot kookeiland. Er is diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. In de keuken bevindt zich tevens vloerverwarming. Deze gehele verdieping is voorzien van zonwering in de vorm van elektrisch bedienbare markiezen. Dit geeft de woning een prachtige uitstraling.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en via een luik is er toegang tot de bergvliering. Er bevindt zich een slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht over de Rotte en twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan er een thans is ingericht als kastenkamer. De badkamer is modern en van alle gemakken voorzien. In 2021 is deze geheel vernieuwd. Er is een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Souterrain:
Riante woonkeuken waar vanuit de overige vertrekken te bereiken zijn. De keuken is voorzien van een modern keukenblok met diverse apparatuur. Middels dubbele deuren is er vanuit deze ruimte toegang tot de zitkamer. Deze multifunctionele ruimte is ideaal te gebruiken als speelkamer voor de kinderen, kantoor aan huis of bijvoorbeeld een lounge/mediaruimte. Via deze ruimte is er direct toegang tot de achtertuin. Verder bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, toilet en designradiator. Via de achterzijde is er een aparte ingang voor het souterrain waardoor bijvoorbeeld een praktijkruimte of B&B te creëren is.

Tuin:
Fraai aangelegde en zeer diepe achtertuin (ca. 24 meter) met meerdere zonnige terrassen. Er bevindt zich een houten tuinhuis met opbergruimte en er is een achterom. Er is recht van overpad om het zijpad te gebruiken. Via dit pad kan met de auto de tuin bereikt worden.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1915;
– Woonoppervlakte ca. 208 m²;
– Inhoud ca. 706 m³;
– Fundering volledig vernieuwd;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (ca. 2014);
– Steiger is in eigendom, gelegen op huurgrond kosten ca. € 64,- per jaar;
– Recht van overpad om het zijpad te gebruiken;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Sotheby’s International Realty is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Sotheby’s International Realty B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.