Cas Ruffelsestraat 16
3056 PG, Rotterdam

Uniek gelegen watervilla op een van de mooiste plekjes in het kindvriendelijke Nieuw Terbregge. Hier wonen zorgt voor een permanent vakantiegevoel. Deze fantastische energiezuinige (energielabel A) royale familiewoning heeft vier slaapkamers, twee badkamers en maar liefst twee eigen parkeerplaatsen. De ligging van deze woning (type ‘Eilandwoning’) is werkelijk uniek met rondom waterpartijen, speelgelegenheden voor kinderen en veel groen. Vanuit het riante zonovergoten terras (westen) is er prachtig vrij uitzicht over het water. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van het bruisende centrum van Rotterdam op ca. 15 minuten fietsen en uitvalswegen waaronder A20 op ca. 5 minuten rijden.

Nieuw Terbregge is een gezellige groene en duurzaam gebouwde wijk die onderdeel is van de deelgemeente Hillegersberg-Schiebroek. Het is een wijk met veel verschillende voorzieningen waaronder een basisschool, peuter- en kinderopvang, een sportcomplex en een natuurspeeltuin. Nabij bevinden zich nog vele recreatiegebieden waaronder het Lage Bergse bos, Kralingse Bos en de omgeving rondom de Rottemeren. Hier kunnen onder andere verschillende watersporten worden uitgeoefend maar ook zijn er fietsmogelijkheden, een 18 holes golfbaan, klimwand. Kortom genoeg te beleven. Voor de dagelijkse boodschappen kan de gezellige dorpskern van Hillegersberg bezocht worden of het winkelcentrum rondom de Van Beethovensingel.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s, uitzicht over een riant grasveld met diverse speeltoestellen en een steiger. Een heerlijke speelplek voor kinderen of voor een gezellige buurtborrel.

Entree woning, hal, modern zwevend toilet met fonteintje en toegang tot ruime garage met meterkast en wasmachineaansluiting. Speels ingedeelde voor-/eetkamer met open keuken en split-level living. De keuken is in u-opstelling en uitgerust met verschillende inbouwapparatuur waaronder elektrische kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Via een klein trapje naar beneden is de heerlijk lichte en zeer ruime woonkamer te bereiken. Vanuit hier is er weids en vrij uitzicht over het water. Middels een een schuifpui is er toegang tot het zonnige hardhouten terras met vissteiger. Dit is een heerlijke plek vol privacy waar u tot rust kunt komen en kan genieten van het prachtige uitzicht. Het terras beschikt tevens over een bergkast.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime bergkasten, separaat toilet en toegang tot twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft prachtig uitzicht over het water. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de badkamer. Deze is betegeld en uitgerust met twee wastafels, ligbad en douche. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en kijkt uit over het plantsoen welke in gemeenschappelijk eigendom is met de bewoners van het eiland.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot nog eens twee ruime slaapkamers, tweede badkamer en berging met opstelplaats van de cv-ketel. Beide slaapkamers zijn heerlijk licht en hebben mooi uitzicht. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met douche en wastafel.

De woning is gelegen op een perceel van 168 m² eigen grond en heeft voor 1/14 onverdeeld aandeel in het op erfpacht gelegen perceel aan de voorzijde. Dit perceel ook wel het eiland is in gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van de 14 woningen. Dit perceel beschikt over een grasveld, steiger en schommel is een fijne speelplek voor kinderen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 2000;
– Energielabel A;
– Woonoppervlakte ca. 167 m²;
– Inhoud ca. 548 m³;
– Zonnig terras aan het water;
– 4 slaapkamers;
– Stadsverwarming;
– Zonneboiler met collectoren op het dak;
– Gemeenschappelijke tuin met speeltoestellen;
– Mogelijkheid tot parkeren van twee auto’s voor de deur;
– VvE voor het onderhoud van het gemeenschappelijke eiland, maandelijkse bijdrage € 75,-;
– Gelegen op eigen grond;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: verkoper is geen bewoner geweest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.