Claes de Vrieselaan 26A
3021 JP, Rotterdam

Prachtige riante drielaagse bovenwoning met energielabel B en maar liefst 5 slaapkamers en balkons aan zowel de voor- als achterzijde aan de gezellige Claes de Vrieselaan. Dit bijzonder ruime appartement uit 1908 is voorzien van authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en hoge plafonds. De ligging is zeer gunstig met op korte afstand diverse stadsparken. Ook zijn openbaarvervoer en uitvalswegen goed te bereiken.

Deze woning is gelegen in de vooroorlogse wijk Middeland. De wijk heeft als geen andere wijk twee gezichten en staat enerzijds bekend als levendige multiculturele wijk aan de winkelstraten en anderzijds als rustieke woonwijk aan de prachtige singels en lanen. Het is zeer centraal gelegen met diverse winkels supermarkten en trendy eetgelegenheden op steenworp afstand. Even de rust opzoeken? Dat kan ook! Stadsparken waaronder- Branco van Dantzigtpark, Het Park, Museumpark, Vroesenpark, Essenburgpark – en de historische Rotterdamse Dierentuin ‘Blijdorp’ liggen nabij. Het gezellige stadscentrum van Rotterdam bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (bus- en tramhaltes en centraal station) en uitvalswegen (A13 en A20).

Indeling
Begane grond:
Eigen entree met ruime hal en trapopgang naar de 2e verdieping. De entree en gang beschikken over mooie authentieke details zoals glas-in-lood en een marmeren vloer.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot de diverse vertrekken zoals de drie slaapkamers, toilet, bergkasten en de trapopgang naar de 3e verdieping. Slaapkamers I en II zijn gelegen aan de voorzijde. Hierbij is slaapkamer II ook te gebruiken als studeer/werkkamer en beschikt over openslaande deuren naar het gezellige balkon. Slaapkamers II en III zijn van elkaar te scheiden door middel van authentieke vaste kasten met schuifdeuren. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde en heeft een toegang tot de badkamer welke beschikt over een vrijstaand ligbad, wastafel en ruime inloopdouche.
De verkopers hebben voorzieningen getroffen om eventueel slaapkamer III om te zetten naar een woonkeuken met kookeiland.

3e Verdieping:
Wederom een ruime overloop met vaste kasten en toegang tot de diverse vertrekken. In het plafond van de hal is een glas-in-loodraam verwerkt waardoor er extra lichtinval is met veel kleuren. Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde. De royale doorzon woonkamer is over de volledige lengte van het huis (maar liefst 13 meter!). Vanaf de voorzijde is een mooi uitzicht over de gezellige Claes de Vrieselaan. De ruimte aan de achterzijde is thans in gebruik als eetgedeelte. Vanuit hier is tevens het overdekte balkon te bereiken. Dit een heerlijke comfortabele plek en is bij nagenoeg elke weersomstandigheid toegankelijk. Een ideale plek om de dag te starten of te eindigen onder het genot van een drankje. De keuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een gaskookplaat, oven, vaatwasser, spoelbak en voldoende kastruimte. Naast de keuken is de badkamer gelegen. De badkamer beschikt over een wastafel, toilet en douche.

4e Verdieping
De bovenste verdieping van dit royale huis is thans nog naar eigen inzicht in te delen. Het creëren van nog 2 extra slaapkamers is zeer eenvoudig uit te voeren. De open zolderruimte beschikt over diverse dakramen, een glas-in-lood beloopbare vloer en de wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde is slaapkamer V te vinden met een toegang tot het 3e balkon. Vanaf het balkon is er een mooi uitzicht over de skyline van Rotterdam.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1908;
– Energielabel B;
– Woonoppervlakte ca. 241 m²;
– Inhoud ca. 857 m³;
– Authentiek details;
– 5 slaapkamers;
– Zeer centrale ligging;
– VvE, maandelijkse bijdrage € 240,-;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.