Edelweisslaan 2
3053 JE, Rotterdam

Bijzonder ruime eindwoning met fraai uitzicht op waterpartij en gelegen aan de rand van de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Schiebroek. De woning heeft niet alleen 4 slaapkamers maar ook 2 balkons, een garage, eigen oprit en tuin met achterom.

De ligging is ideaal want Schiebroek kenmerkt zich als kindvriendelijk, rustig, groen en ruim van opzet en met voldoende (gratis) parkeergelegenheid. Er is een ruim aanbod van voorzieningen op korte afstand: er zijn verschillende (basis)scholen, kinderopvang en sportverenigingen in de vorm van hockey, voetbal en tennis. Tegenover de woning bevindt zich het Wilgenplaspark maar ook het Schiebroekse park is nabij. De gezellige winkelstraat Peppelweg is op loopafstand gelegen en voorziet in een breed aanbod aan food en non-food. Uitvalswegen (A13 en A20) en openbaar vervoer in de vorm van tram, bus en Randstadrail zijn tevens goed bereikbaar.

Indeling:
Entree via de voortuin met eigen oprit en toegang tot zowel woonhuis als garage. U betreedt de woning via de ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang tot woonkamer, keuken en kelder. De woonkamer heeft een fijne lichtinval door het grote erkerraam aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Er ligt een parketvloer en er is een natuurstenen schouw met open haard. De keuken is ingericht met een recht keukenblok met inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en enkele spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en een hal die de verbinding vormt met de garage.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer (2021) en trapopgang naar de 2e etage. Leuk detail op de overloop zijn de kleine ramen welke verspreid over de muur zijn geplaatst. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en middels kamerbrede schuifpui is het balkon toegankelijk met grandioos uitzicht op het groen en de waterpartij aan de voorzijde. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en heeft ook een eigen balkon. Slaapkamer 3 is klein maar praktisch en is ideaal als werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van 2e toilet, douche met stortdouche en meubel met wastafel en spiegel met verlichting.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer 4 en de berging. Bovendien is er een dakraam voor extra lichtinval.
De slaapkamer is riant en is gelegen over de gehele lengte van de woning. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een dakkapel en de hoge nok benadrukt het gevoel van ruimtelijkheid.

Tuin:
De tuin is gelegen op het zuidoosten, heeft een afsluitbare achterom en tuinverlichting.
De voortuin is zoals de achtertuin ingericht met vaste plantenborders en is deels bestraat. De oprit biedt plaats aan één auto.

Kelder/garage:
De kelder is schoon en droog, heeft een stahoogte van 2.00m en daarnaast is hier de opstelplek voor de cv-ketel. De garage is geïsoleerd en heeft naast een opstelplek voor zowel wasmachine als -droger ook een spoelbak. Er is een elektrisch bedienbare roldeur richting oprit en aan de achterzijde een loopdeur richting tuin.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1956;
– Woonoppervlakte ca. 140 m²;
– Overige inpandige ruimte 35 m²;
– Inhoud ca. 632 m³;
– Voor- en achtertuin;
– 4 slaapkamers;
– Badkamer gerenoveerd in 2021;
– Deels voorzien van kunststof kozijnen;
– Eigen oprit;
– Verwarming en warm water door middel van cv-ketel;
– Oplevering in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest vanwege het bouwjaar van de woning.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.