Heer Bokelweg 186
3032 AD, Rotterdam

Riant en super centraal gelegen 6-kamer appartement (energielabel A) met zicht op de prachtige skyline van Rotterdam. Dit unieke object telt twee woonlagen en is perfect voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg of praktijk aan huis. De ligging van dit object is werkelijk fantastisch! De levendige Coolsingel, het prachtige Centraal Station en het volop in ontwikkeling zijnde Zomerhofkwartier, gelegen in de Agniesebuurt, liggen aan uw voeten!

Dit appartement is officieel gelegen in de wijk Agniesebuurt maar het ligt eigenlijk tussen de wijken Oude Noorden, Stadsdriehoek en Provenierswijk. De directe omgeving zit vol verassingen en urban hotspots. Dankzij de vele horecazaakjes kunt u elke avond weer iets nieuws ontdekken, van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. De buurt heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de biologische boeren oogstmarkt elke zaterdag op het Noordplein. De Hofbogen, vol creatieve ondernemers en met het 1,9 km lange Luchtpark liggen om de hoek. Naar groen hoeft u ook niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten en sportscholen. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (minder dan 5 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (tram en Centraal Station) zich op loopafstand. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Er bevindt zich een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.

Indeling:
Afgesloten representatieve entree met bellentableau, brievenbussen en centrale hal met toegang tot de lift en het trappenhuis.

4e Verdieping:
Ruime hal met toegang tot alle vertrekken; hoofdslaapkamer, wasruimte, toilet, badkamer, tweede slaapkamer en woonkamer met openkeuken. De ruime hoofdslaapkamer heeft een sauna cabine die achterblijft. De tweede slaapkamer wordt reeds gebruikt als kastenkamer. De badkamer is voorzien van een luxe bubbelbad, douchecabine en was meubel. Aan het einde van de hal loopt u de woonkamer binnen. De woonkamer heeft een ruim terras over de gehele breedte van de woning. De openkeuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur; koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser. In de woning ligt een donker gekleurde laminaatvloer. Via de hal is er trap die leidt naar de ondergelegen verdieping. Deze verdieping is ook bereikbaar via de berging ruimte.

3e Verdieping:
Hal met toegang tot de werkruimte, wasruimte en berging tevens entree. Lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het terras. De keuken heeft een keukenblok in L-opstelling en tevens een kookeiland met bar. Er is verschillende inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven en koelkast. Deze verdieping heeft één slaapkamer die voorheen was gesplitst in twee slaapkamers. Dit kan eenvoudig weer worden teruggebracht. Daarnaast is er een aparte werk-/studeerkamer. De badkamer heeft een ruime douche, toilet en wastafel met meubel.

Beide terrassen zijn gesitueerd op het zonnige zuidwesten en zijn heerlijke plekken om na een drukke dag te genieten van het prachtige uitzicht.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1997;
– Energielabel A;
– Woonoppervlakte ca. 211 m²;
– Inhoud ca. 715 m³;
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 434,02;
– Maandelijkse Vve bijdrage parkeren € 45,04;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Sotheby’s International Realty is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Sotheby’s International Realty met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.