Laan van Ypenhof 164+ 2pp
3062 ZN, Rotterdam

In Kralingen gelegen licht vierkamer appartement op de bovenste verdieping met twee eigen inpandige parkeerplaatsen. Het appartement is gelegen tussen de ‘s-Gravenweg en de Kralingseweg. Park Ypenhof is een fraaie parkachtige buitenplaats met oude bomen, gazon en vijverpartij midden in Kralingen. Op het terrein zijn twee appartementen complexen gerealiseerd en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers.

De entree van deze locatie is naast de portierswoning aan de ‘s-Gravenweg, schuin tegenover de Essenlaan. Via de oprijlaan, welke is omgeven door rododendrons is het appartement te bereiken. De tram- en metrohalte zijn op loopafstand en de winkels zijn vlakbij. Het Kralingse Bos is om de hoek net zoals de 9 hole Kralingse Golfclub. Het geheel is gelegen op eigen grond.

Algemeen
Het complex telt in totaal 4 woonlagen met op de begane grond de garageboxen, parkeerkelder en de bergingen. De entree heeft een bellenplateau en intercomsysteem. Er zijn twee liften en twee trappenhuizen. Het lichte atrium is voorzien van mooie planten en heeft een royaal gevoel.

Indeling:
Ruime hal met toegang tot alle vertrekken en gastentoilet. De woonkamer is bijzonder ruim en heeft een optimale lichtinval door de grote raampartijen. Deze is ook voorzien van airconditioning.
Er is toegang tot het beschutte terras van waar u fantastisch uitzicht heeft over de skyline van Rotterdam. Omdat er geen bovenburen zijn is het terras open waardoor het langer mogelijk is om van de zon te genieten.

De moderne open keuken is in u-opstelling. Deze is voorzien van inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk met aansluiting voor wasmachine en droger.
De hoofdslaapkamer heeft ook airconditioning. Hierbij is een complete en-suite badkamer met douche, ligbad, toilet, bidet en wastafelmeubel. Voorts zijn er twee extra slaap- of werkkamers, elk met toegang tot het balkon. Er is een 2e badkamer en deze is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Op de begane grond bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen en een berging.

Bijzonderheden:
– Midden in Kralingen;
– Bouwjaar ca. 1987;
– Woonoppervlakte ca. 133 m²;
– Inhoud ca. 432 m³;
– Inclusief onverdeeld aandeel van het schitterende park met mooie waterpartijen en verdere toebehoren;
– Oplevering: kan in overleg spoedig.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.