Molenlaan 270
3055 GM, Rotterdam

Heerlijke 6-kamer gezinswoning met ruime kelder en riante zonnige tuin (zuidwesten) op een royaal perceel van ca. 250 m² eigen grond middenin de populaire wijk Hillegersberg. Deze woning aan de gezellige lommerrijke Molenlaan bevindt zich op steenworp afstand van diverse voorzieningen waaronder (basis)scholen, kinderopvang, recreatiemogelijkheden en winkels. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van openbaarvervoer en uitvalswegen.

De Molenlaan is een van de bekendste straten van Hillegersberg. Het is een centraal gelegen straat die zeer gunstig gelegen is ten opzichte van diverse scholen en kinderopvang. Zowel het winkelgebied rondom het Van Beethovenplein als de Bergse Dorpsstraat zijn op loopafstand. Hier zijn verschillende (luxe) winkels, delicatessenzaken, gezellige bars, restaurants en take-aways te vinden. Ook de sportverenigingen van hockey, voetbal, tennis en rugby zijn nabij net als een manege. Voor de nodige ontspanning kan het op loopafstand liggende Bergse Bos bezocht worden.

De ligging is ook zeer gunstige ten opzichte van openbaar vervoer (tram en buslijn) met een directe verbinding naar Rotterdam centrum en diverse uitvalswegen. Rotterdam The Hague Airport ligt op ca. 15 minuten rijden.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot toilet met fonteintje en trap naar verdiepingen en kelder. Ruime lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en half open keuken aan de achterzijde. Leuk detail in de keuken is de doorkijk naar de hal. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast met vriezer. Middels openslaande deuren is de groene achtertuin te bereiken. Deze is gelegen op het zuidwesten waardoor er optimaal van de zon kan worden genoten. De perfecte plek om in de zomer de dag af te sluiten met een gezellige barbecue genietend van de avondzon. De kelder bevindt zich onder de woonkamer en leent zich perfect als berging.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde, heeft inbouwkasten en toegang tot het balkon. Zijslaapkamer tevens aan de achterzijde gelegen en nog een ruime slaapkamer met inbouwkasten aan de voorzijde. De badkamer is modern en betegeld met marmeren tegels. Deze is uitgerust met inloopdouche, wastafel met spiegel, designradiator en wandkast.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim en voorzien van grote dakkapel. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel, toilet en opstelplaats voor wasmachine en -droger.

Tuin:
Aangelegde voortuin met diverse beplanting, buitenkraan en ruimte genoeg voor het plaatsen van fietsen. De riante achtertuin is een plek met veel privacy en gelegen op het zonnige zuidwesten. Een plek waar optimaal van de zon kan worden genoten. Deze is grotendeels betegeld en eveneens voorzien van diverse beplanting, een buitenkraan en elektra. Gedurende de dag kan er op diverse plekken van de zon worden genoten.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1954;
– Energielabel E;
– Woonoppervlakte ca. 139 m²;
– Inhoud ca. 526 m³;
– Warmwater en verwarming middels cv-ketel (ca. );
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.