Molenlaan 32
3055 EL, Rotterdam

Gelegen aan een van de bekendste straten in Hillegersberg ligt deze charmante twee-onder-een kapwoning met kelder, voor- en diepe achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit fijne 5-kamer gezinshuis is gelegen aan de gezellige lommerrijke Molenlaan, op een ruim perceel van ca. 380 m². Op steenworp afstand zijn diverse voorzieningen te vinden waaronder (basis)scholen, kinderopvang, recreatiemogelijkheden en winkels. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van openbaarvervoer en uitvalswegen.

De Molenlaan is een van de bekendste straten van Hillegersberg. Het is een centraal gelegen straat die zeer gunstig gelegen is ten opzichte van diverse scholen en kinderopvang. Zowel het winkelgebied rondom het Van Beethovenplein als de Bergse Dorpsstraat zijn op loopafstand. Hier zijn verschillende (luxe) winkels, delicatessenzaken, gezellige bars, restaurants en take-aways te vinden. Ook de sportverenigingen van hockey, voetbal, tennis en rugby zijn nabij net als een manege. Voor de nodige ontspanning kan het op loopafstand liggende Bergse Bos bezocht worden.

De ligging is ook zeer gunstige ten opzichte van openbaar vervoer (tram en buslijn) met een directe verbinding naar Rotterdam centrum en diverse uitvalswegen. Rotterdam The Hague Airport ligt op ca. 15 minuten rijden.

Indeling:
Begane grond:
Ruime groene voortuin met oprit voor een auto. Entree, vestibule met kleurrijk glas-in-lood, deur naar gang met trapopgang naar eerste verdieping, toegang tot kelder, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht met aan de voorzijde een erker, marmeren schouw en aan de achterzijde toegang tot de keuken en middels een schuifpui naar de tuin. De keuken is in L-opstelling en voorzien van een keukenblok met bovenkastjes. Vanuit hier is er tevens toegang tot de tuin.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een marmeren schouw, vaste kast en er is een toegang tot een klein balkon. Eenvoudige badkamer met twee wastafels, toilet en bad met douchefaciliteit. Aan de achterzijde bevinden zich nog eens twee slaapkamers

2e Verdieping:
Overloop met opstelling van de cv-ketel en toegang tot bergruimte en een slaapkamer. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel.

Kelder:
Ruime kelder van ca. 11 m² met aansluiting voor wasmachine en droger.

Tuin:
Ruime voortuin met diverse beplanting en ruimte genoeg voor het plaatsen van een auto en fietsen. De achtertuin is heerlijk diep (ca. 20 meter) en is een plek met veel privacy. Het is een plek waar optimaal van de zon kan worden genoten door de ideale ligging (zuidwesten). De achtertuin is ook bereikbaar via de zijkant van de woning.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1923;
– Woonoppervlakte ca. 126 m²;
– Inhoud ca. 491 m³;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (ca. 2008);
– Dak volledig vernieuwd omstreeks 2016;
– Gelegen op eigen grond;
– Bouwtechnische keuring reeds aanwezig;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Sotheby’s International Realty is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Sotheby’s International Realty B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.