Rochussenstraat 55A
3015 EC, Rotterdam

Op een zeer centrale locatie gelegen dubbel benedenhuis met riante groene tuin en berging. Deze aantrekkelijke 5-kamerwoning is verrassend ruim en beschikt over 4 (slaap)kamers, grote badkamer en een separate wasruimte. De woning is goed onderhouden en de ligging is werkelijk fantastisch met op korte afstand een verscheidenheid aan voorzieningen waaronder een tennisbaan en diverse scholen, musea, restaurants en winkels.

Gezellige bruisende straten zoals de Nieuwe Binnenweg en Witte de Withstraat bevinden zich op slechts enkele minuten loopafstand. De ligging is gunstig ten opzichte van diverse musea (Boijmans Van Beuningen, uitzicht op het Depotgebouw), scholen (Hogeschool Rotterdam Museumpark voor de deur), Erasmus MC en alle winkelvoorzieningen die Rotterdam rijk is. Het appartement is goed te bereiken met zowel auto als openbaar vervoer. Zo bevinden zich op loopafstand metrostation Eendrachtsplein en diverse tram- en bushaltes.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Royale lichte woonkamer met openhaard en inbouwkasten gesitueerd aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met toegang tot de nette open keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits Boretti gasfornuis met oven, magnetron en dubbele spoelbak. Middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot een groot terras (voorzien van zonwering) waarvandaan de iets lager gelegen tuin te bereiken is. Op deze verdieping bevinden zich ook twee (slaap)kamers, badkamer, separaat toilet en trap (afsluitbaar) met toegang tot de lagere verdieping. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van vloerverwarming, tweede toilet, inloopdouche en wastafel met meubel.

Souterrain:
Ruime lichte hal met diverse kastruimte en toegang tot twee fijne kamers, beide ook voorzien van vaste kastruimte. Een van de kamers is reeds in gebruik als muziekkamer en is extra geïsoleerd. Er is een separate wasruimte met wasbak en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel.

Tuin:
Er is zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is gelegen op het zuidoosten en heeft uitzicht op het Museumpark en het iconische Depot Boijmans Van Beuningen.
De achtertuin (noordwesten) biedt veel privacy, is heerlijk groen en voorzien van diverse beplanting. Via de tuin is er toegang tot de separate berging.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1937;
– Energielabel C;
– Woonoppervlakte ca. 150 m²;
– Inhoud ca. 536 m³;
– VvE maandelijkse bijdrage € 80,-;
– Warmwater en verwarming middels cv-ketel (2015);
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.