Rotterdam Statenlaan 23

Statenlaan 23
3051 HJ, Rotterdam

Omschrijving

Aan de charmante Statenlaan in Hillegersberg is deze unieke 8-kamer hoekwoning beschikbaar. Dit instapklare herenhuis voldoet aan alle behoeften van een groot gezin. Het beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een groot souterrain, een keurig aangelegde voor- en achtertuin en een aangebouwde garage. Ook een moderne open keuken en prachtige visgraat parketvloer ontbreekt niet. Dit fantastische familiehuis bevindt zich in het hart van...Lees meer

Direct contact opnemen

Voor meer informatie over dit object kunt u contact met ons opnemen.

Soort object
Woonhuis
Woonoppervlakte
258 m2
Koopprijs
€ 1.450.000,- k.k.
Bouwjaar
1931
Aantal kamers
8
Perceel
300 m2

Aan de charmante Statenlaan in Hillegersberg is deze unieke 8-kamer hoekwoning beschikbaar. Dit instapklare herenhuis voldoet aan alle behoeften van een groot gezin. Het beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een groot souterrain, een keurig aangelegde voor- en achtertuin en een aangebouwde garage. Ook een moderne open keuken en prachtige visgraat parketvloer ontbreekt niet.

Dit fantastische familiehuis bevindt zich in het hart van het gezellige Statenlaankwartier in Hillegersberg-Zuid. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand. Zo bevindt zich het recreatiegebied rondom de Bergse Plassen op ca. 100 meter afstand. Dit is een plek waar u, afhankelijk van het jaargetijde, heerlijk kunt zwemmen, suppen, schaatsen of zelf zeilen. Diverse winkel- en horeca gelegenheden zijn te vinden aan de Kleiweg. Maar ook kinderopvang en meerdere scholen voor lager en middelbaar onderwijs zijn in de omgeving te vinden. Het bruisende centrum van Rotterdam ligt op ca. 10 minuten fietsen maar is ook met het om de hoek liggende openbaar vervoer (tram, bus en trein) goed te bereiken. Uitvalswegen A13 en A20 ook zeer nabij.

Indeling:
Begane grond:
Entree, voorportaal, ruime hal met trap naar de verdieping en toilet met fonteintje. Lichte woonkamer aan de voorzijde met openhaard, kastenwand en uniek uitzicht op de kerk. Via enkele treden naar beneden is de riante open keuken te bereiken met alle ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De keuken is voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals oven/magnetron, aparte stoomoven, vaatwasser en gaskookplaat. Er is uitzicht en toegang tot de heerlijke fraai aangelegde tuin. Deze is gelegen op het zonnige zuiden en privacy biedend. Vanuit de keuken is er middels enkele treden naar beneden toegang tot het souterrain. Een fantastische plek om in te richten als speelplek voor de kinderen. De aangebouwde garage bevindt zich naast de keuken en is uitgerust met een ingebouwde kastenwand en voorzien van opstelling cv-ketel en wasmachine en -droger aansluiting. Tevens is er vanuit de keuken een toegang naar de kelder.

1e Verdieping:
Toegang tot drie ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde toegang heeft tot een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kasten. Moderne luxe badkamer met dubbele wastafel, inloop douche en toilet.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een ruime badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is uitgerust met ligbad, inloop douche, dubbele wastafelmeubel en een toilet.

De vliering is middels een vlizotrap te bereiken waar nog extra bergruimte te vinden is.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1931;
– Energielabel D;
– Woonoppervlakte ca. 306 m²;
– Inhoud ca. 1004 m³;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 1.450.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1931
Bouwvorm
Bestaande bouw
ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte
258 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m2
Externe bergruimte
0 m2
Inhoud
1.004 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, Voortuin

Parkeergelegenheid

Dak

Soort dak
Zadeldak

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen
TV kabel

Kadastrale gegevens