Straatweg 127
3054 AC, Rotterdam

Hier komt u thuis op de locatie der locaties van Rotterdam-Hillegersberg, werkelijk de allermooiste plek van de Straatweg, met een directe ligging aan de Bergse Achterplas en uitzicht over de Voorplas.

Een statige en klassieke vrijstaande villa uit 1900 met parkachtige tuin direct gelegen aan de Bergse Achterplas met privé botenhuis, royale eigen oprit voor meerdere auto’s en dubbele garage op 2.253 m2 eigen grond.

Dit authentieke en unieke woonhuis met karakteristieke voorgevel vormt de uitstekende basis om uw dromen uit te laten komen en biedt u alle kansen om het geheel naar eigen smaak te creëren. De ligging op het enorme perceel is perfect en de ruimte om de bebouwing geeft een prettige belevenis van vrijheid en rijkdom. De uit- en opbouw mogelijkheden zijn hierdoor fantastisch en kunnen zeer passend aansluiten op uw hedendaagse smaak en eigen wensen.

Met de ruime parkeergelegenheid achter het afgesloten elektrisch bedienbare hek, voor maar liefst 6 auto’s en de dubbele garage voor 2 auto’s, is dit een ware kans voor de autoliefhebber.

De diepe achtertuin met een ideale zon ligging op het zuidwesten, biedt door de afstand tot het water een prettige vorm van privacy. De eigen aanlegsteiger en botenhuis voor de sloep, zorgen ervoor dat u op ieder moment van het ultieme vakantie gevoel kunt genieten. Op de boot is het op de Bergse Plassen en Rotte goed vertoeven, met heerlijke vaarroutes of een gezellige borrel voor anker.

De Straatweg, ook wel bekend als dé straat van Hillegersberg waar u wilt wonen. Een krachtige uitstraling aan de voorzijde en de heerlijke rust aan de achterzijde, bieden de perfecte combinatie van het ‘buiten wonen in de stad’. Het gezellige dorp met haar luxe winkels, gezellige horeca, sport activiteiten en groen zijn binnen handbereik. Alle stadse gemakken van het centrum van Rotterdam zijn in 10 minuten met de fiets, scooter of Biro bereikbaar.

Begane grond:
Entree met ontvangsthal, werkkamer aan de voorzijde. Ruime gang met trappenhuis en doorkijk naar de keuken, garderobekast, toilet en doorloopje naar de zij entree. Toegang naar de wijnkelder. Open woonkeuken aan de tuinzijde met L-vormige keukeninrichting. en toegang naar terras. Woonkamer met erkerraam aan de Straatweg zijde, openhaard met grote schouw en bijpassende ornamenten plafond afwerking. Schuifpui naar het riante zonneterras met imposante trap naar de gigantische achtertuin vol in de zon met liefde aangelegd en onderhouden voorzien van vijverpartij, veel groen en romantisch prieel. Aanlegsteiger en eigen botenhuis voor de sloep.

Eerste verdieping:
Fraai trappenhuis met klassieke trapleuningen, tussenbordes met 2de toilet, Overloop. Hoofdslaapkamer (voorheen twee kamers) met vaste kastenwand en toegang naar balkon met fantastisch uitzicht over de tuin en plas. Slaapkamer II aan de voorzijde met vaste kasten, toograam en uitzicht over de voorplas. Slaapkamer III met vaste kast. Lichte badkamer met inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel en 3de toilet. Bergzolder in de kap.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1900;
– Energielabel E;
– Woonoppervlakte ca. 180 m²;
– Inhoud ca. 881 m³;
– Perceel van 2.253 m² eigen grond;
– Eigen oprit met parkeermogelijkheid voor 6 auto’s;
– Garage met parkeermogelijkheid voor 2 auto’s;
– Botenhuis voor een sloep;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest en verkoper is geen bewoner geweest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.