Straatweg 24
3051 BE, Rotterdam

Een licht, open en bovenal statig (t)huis. Dit klassiek pand, met voor-, zij- en achtertuin is gelegen aan de gewilde Straatweg. Zeer gunstig met aan de voorzijde de gezellige drukte van de Straatweg en aan de achterzijde een ongekende mate van rust, privacy en groen.

De Straatweg is grenzend aan een water- en lommerrijk gebied, zoals het Melanchtonpark en de Bergsche Plassen. Om de hoek is de Kleiweg gelegen: een gezellige winkelstraat met o.a. de Albert Heijn, diverse leuke kledingzaken, eetcafé “De Gouden Snor”, Wijnbar “De avonden” en boekenwinkel “Ver van hier” op loopafstand. De buurt is gewild vanwege het feit dat zowel de “oude dorpskern” van Hillegersberg als het centrum van de stad op fietsafstand ligt. Ook uitvalswegen als de A13 richting Den Haag en de A20 richting Utrecht/Gouda zijn uitstekend bereikbaar net als het openbaar vervoer (Station Noord / tramlijn 4).

Indeling
Begane grond:
De dubbele hal is voorzien van een massief marmerentegel en geeft toegang tot meterkast, toilet met fonteintje en trap naar de eerste verdieping. Via dubbele deuren is de ruime woon-/eetkamer bereikbaar. Aan de voor- en zijkant van de woning is een grote erker die zorgt voor extra ruimte en licht. Ook de hoogte van de woning zorgt voor een ruimtelijke gevoel. De openhaard met marmeren schouw geeft de woonkamer een luxe uitstraling. In de woonkamer ligt een massieve pakketvloer.
De verhoogde eethoek is voorzien van meerdere inbouwkasten en geeft toegang tot de keuken. Via de keuken is ook de tuin bereikbaar. De eethoek geeft toegang tot de ruime lichte serre die bereikbaar is via de karakteristieke ensuite glas in looddeuren. De serre kijkt uit op de veranda en ruime achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer ligt over de gehele breedte van de woning. Uniek aan deze kamer is dat via openslaande deuren het riante balkon bereikbaar is. Daarnaast is vanuit de hoofdslaapkamer ook de badkamer te betreden. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Deze kamers zijn voorzien van een erker die de kamers licht en ruimtelijk maakt. In een van de kamers is tevens ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Op de overloop is een inbouwkast met opstelplaats cv-ketel evenals een 2e toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, douchetoilet en een dakkapel dat zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Vliering:
Via de badkamer is met een losse trap de vliering te bereiken.

Tuin:
Uniek aan dit object is de riante achtertuin. Zoals eerder aangegeven vindt u hier echt rust midden in de stad. De tuin is gelegen op het oosten en gezien de diepte van de tuin kan er altijd van de zon genoten worden. De veranda die zich aan de achterzijde van de woning bevindt kijkt vrij uit over de gehele tuin en biedt de mogelijkheid om ook met minder weer droog te kunnen genieten in de tuin. Aan de woning bevindt zich ook een riante berging die via de voor en achtertuin bereikbaar is. De vaste stenen barbecue en verschillende zithoeken waarborgen vele gezellige zomeravonden.

Kelder:
De kelder is via de tuin te bereiken en biedt extra opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1892;
– Energielabel D;
– Woonoppervlakte ca. 144 m²;
– Inhoud ca. 626 m³;
– Authentiek details;
– 3 slaapkamers;
– Aanwezigheid vergunning voor parkeren van 2 auto’s op eigen terrein;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.