's-Gravenhage Van Dorpstraat 7- 9

Van Dorpstraat 7- 9
2584 AG, 's-Gravenhage

Omschrijving

Eenmaal in het leven komt een unieke kans als deze voorbij! Dit rietgedekte landhuis in Engelse stijl met een woonoppervlakte van 890 m2 is werkelijk uniek gelegen in het Haagse Statenkwartier, op steenworp afstand van het strand van Scheveningen en de bekende winkelstraat de Frederik Hendriklaan. Een fantastische glooiende bloemrijke bostuin van 4.600m2 omringt deze prachtige vrijstaande villa, die vergezeld wordt door een romantisch koetshuis...Lees meer

Direct contact opnemen
Soort object
Woonhuis
Woonoppervlakte
989 m2
Koopprijs
€ 5.950.000,- k.k.
Bouwjaar
1920
Aantal kamers
17
Perceel
4.632 m2

Eenmaal in het leven komt een unieke kans als deze voorbij!

Dit rietgedekte landhuis in Engelse stijl met een woonoppervlakte van 890 m2 is werkelijk uniek gelegen in het Haagse Statenkwartier, op steenworp afstand van het strand van Scheveningen en de bekende winkelstraat de Frederik Hendriklaan. Een fantastische glooiende bloemrijke bostuin van 4.600m2 omringt deze prachtige vrijstaande villa, die vergezeld wordt door een romantisch koetshuis met een inpandige dubbele garage. Het koetshuis boven de dubbele garage heeft een woonoppervlakte van ca. 100m2. De dubbele garage heeft een vloeroppervlak van 63m2 en heeft 4 grote openslaande deuren naar de oprit.
Grenzend aan het groen van het Doornpark woont u midden in Den Haag in een oase van rust en privacy.

Een onvergelijkbare locatie, waar de mogelijkheden om wonen, werken en diverse hobby’s te combineren in een groene en rustige omgeving talrijk zijn. Het koetshuis is uitstekend geschikt voor gebruik als mantelzorg-, au pair- of gastenverblijf.

Oorspronkelijk was het perceel duingebied, in eigendom van de beroemde Haagse schilder Mesdag. Rond 1880 liet hij op het hoogste punt zijn buitenatelier bouwen. In 1915 verkochten de erfgenamen van Mesdag de grond, waarna de familie Vonck er in 1920 een familiehuis liet bouwen, genaamd Carolinahoeve. Het schildersatelier overleefde de Tweede Wereldoorlog helaas niet. Op oude foto’s is het buitenatelier nog goed zichtbaar, gesitueerd op de duintop tussen de villa en het koetshuis. Het ooit kale duintje, dat inmiddels omringd is door mooie oude dennen en eiken, ligt 16 meter boven de zeespiegel en biedt ook vandaag nog een prachtig vergezicht over Den Haag.

Beschrijving
Twee afzonderlijke poorten bieden toegang tot de hoefijzervormige oprit naar de villa en het koetshuis met garage.

De ruim opgezette villa is opgebouwd uit 4 lagen: vele kelders/souterrain, begane grond, eerste en tweede verdieping, met een totale gebruikers oppervlak wonen conform NEN2580 van maar liefst ca. 890m2 waarvan circa 268m2 kelders/souterrain.

Het koetshuis boven de dubbele garage heeft een woonoppervlakte van ca. 100m2.
De dubbele garage heeft een vloeroppervlak van 63m2 en heeft 4 grote openslaande deuren naar de oprit.

De villa is in de periode 1997- 2002 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van de klassieke stijl.

Villa
Begane grond:
Via natuurstenen trappen en ambachtelijk metselwerk bieden twee opgangen toegang tot het huis. De hoofdopgang was van oudsher voor de bewoners en bezoek en de andere fungeerde als dienstopgang voor het personeel.

De entrees, vestibule, garderobe en het aansluitend toilet zijn bij de renovatie opnieuw betegeld met natuursteen en een klassieke marmeren vloer.

De entrees zijn verbonden met een tussenliggende gang die ook toegang biedt tot de ruime centrale hal met een in het oog springende trappartij en een groot glas-in-lood raam op het zuiden.

Deze ruime hal, met schouw en gashaard, is voorzien van lambrisering en een massief eiken visgraat parketvloer. Via de hal bereikt men via openslaande deuren het zonnige terras op het zuiden en vier kamers op de begane grond.

Een kleine voorkamer met zicht op de oprit. Een klassieke herenkamer/bibliotheek met eikenhouten kenmerken. Een ruime en lichte woonkamer met schouw en openhaard en openslaande deuren naar het terras. Een achter-/eetkamer, gelegen naast de keuken, ook met openslaande deuren naar het terras.

Alle kamers zijn uitgerust met karakteristieke ramen in roedeverdeling met authentiek beslag. De hal en al deze kamers, met uitzondering van de kleinere voorkamer, zijn voorzien van een massief houten parketvloer.

Via de betegelde gang en de tweede opgang komt men in een rustige achterkamer, nu ingericht als kantoor.

De sfeervolle keuken ligt aan de achterkant van het huis en biedt over de gehele lengte uitzicht op de bostuin met grote eikenbomen. De vloer in de keuken is betegeld met marmer en biedt plaats aan een prachtige AGA kookoven, een natuurstenen keukenblad met dubbele spoelbak, een Amerikaanse koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een ingebouwde frituur.

Kelders/souterrain:
Onder de gehele begane grond bevinden zich kelders. Vanuit de keuken daalt u af in drie kelderruimtes die te gebruiken zijn als voorraad- en wijnkelder. Een trap in de gang naast de keuken leidt naar vijf kelderruimtes die nu dienstdoen als opslagruimte en ruimte bieden aan een houtwerkplaats. Deze werkplaats is ook van buitenaf te betreden. Via de woonkamer of via een aparte opgang met openslaande deuren is een romantisch souterrain met schouw en openhaard bereikbaar, dat nog naar eigen inzicht kan worden verbouwd als kantoor, bioscoop, spa of gameroom.

1ste verdieping:
Via het fraaie trappenhuis betreedt u de ruime overloop voorzien van massief houten parketvloer met in totaal 4 ruime slaapkamers en drie badkamers. De hoofdslaapkamer heeft aansluitend een eigen badkamer, voorzien van dubbele wastafel, bidet, douche, bad en toilet. De overige twee badkamers zijn voorzien van wastafel, toilet en douche. In één badkamer bevinden zich ook de wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer en een slaapkamer aan de zijkant zijn voorzien van een eigen balkon. In alle slaapkamers bevinden zich ruime inbouwkasten. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking.

2de verdieping:
Op de 2de etage komt u op een zeer ruime overloop, voorzien van massief houten vloer, welke verbonden is met 2 goed bemeten slaapkamers. Op deze verdieping is tevens een zeer ruime badkamer met bad, douche, wastafel, toilet, stoomcabine en sauna.

Zolderetage:
De vliering biedt nog bergruimte met een oppervlakte van ca. 42 m2.

Voor de maatvoering van deze woning en de garage verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Koetshuis/garage
Begane grond/garage:
Op de begane grond bevindt zich een zeer ruime garage met vier authentieke openslaande deuren, inclusief smeerput, werkbank, ruime opbergkasten, separaat toilet en wasruimte.

1e verdieping:
De entree van het woongedeelte bevindt zich aan de bosrijke achterzijde van het koetshuis, waar u ook het terras aantreft. Via de voordeur komt u in de hal met garderobe en toilet. De hal leidt naar de eetkamer met halfopen keuken en is voorzien van een natuurstenen blad en marmeren vloer.

Vanuit de hal of via de eetkamer komt u via en suitedeuren in de woonkamer met massief houten parketvloer en openhaard. De 2e verdieping is bereikbaar via de trap in de woonkamer.

2e verdieping:
Overloop, grote slaapkamer met romantische zitnis, inbouwkasten, wasmachine en droger aansluiting en badkamer die is voorzien van een wastafel, douche en toilet.

Naast gelegen kavel
De grote bostuin oogt als een geheel. Kadestraal gezien bestaat het echter uit twee afzonderlijke kavels. Op één kavel van 3.392m2 bevinden zich het landhuis en het koetshuis (perceel AG 3142). De aangrenzende kavel van 1.240 m2, gelegen tussen het koetshuis en Van Dorpstraat nr. 5, heeft nu een tuinbestemming (perceel AG 3143).

Bijzonderheden
• Hoofdhuis: gebruikersoppervlak wonen ca. 890m2 alsmede een gebruikersoppervlak overige inpandige ruimten van ca. 42m2.
• Koetshuis: gebruikersoppervlak wonen van ca. 100m2.
• Garage onder koetshuis: gebruikersoppervlak van ca. 63m2.
• Gelegen op in totaal 4.632 m2 eigen grond, bestaande uit twee kadastrale kavels.
• Bouwjaar 1920
• Verwarming middels CV-combiketel, bouwjaar 2009
• Warmwatervoorziening middels CV-combiketel
• Architect J. Mulder
• De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
• De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
• De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met gelaagd enkel glas.
• Geen olietank aanwezig.
• Gemeten conform Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
• Koper aanvaardt de objectinformatie met aanvullende clausules.

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 5.950.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1920
Bouwvorm
Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte
989 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m2
Externe bergruimte
0 m2
Inhoud
3.853 m3
Aantal kamers
17
Aantal slaapkamers
7

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Capaciteit
2

Dak

Soort dak
Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Voorzieningen

Kadastrale gegevens