Van Dorpstraat 9
2584 AG, 's-Gravenhage

Midden in het Haagse Statenkwartier ligt dit vrijstaande landhuis verscholen in een groene en rustige omgeving. Een ruime villa op een onvergelijkbare locatie, waar de mogelijkheden om wonen te combineren met werken en diverse hobby’s talrijk zijn.

Het rietgedekte landhuis in Engelse stijl heeft een woonoppervlakte van circa 890m2 en is werkelijk uniek gelegen in Den Haag, op steenworp afstand van het strand van Scheveningen en de bekende winkelstraat de Frederik Hendriklaan.

Een fantastische glooiende bloemrijke bostuin van circa 2.272m2 met een eigen duintop omringt de prachtige villa. Grenzend aan het groen van het Doornpark woont u in een oase van rust en privacy te midden van alle gemakken van de stad.

Oorspronkelijk was het perceel duingebied, in eigendom van de beroemde Haagse schilder Mesdag. Rond 1880 liet hij op het hoogste punt zijn buitenatelier bouwen. In 1915 verkochten de erfgenamen van Mesdag de grond, waarna de familie Vonck er in 1920 een familiehuis liet bouwen, genaamd Carolinahoeve. Het schildersatelier overleefde de Tweede Wereldoorlog helaas niet. Op oude foto’s is het buitenatelier nog goed zichtbaar, gesitueerd op de duintop naast de villa. Het ooit kale duintje, dat inmiddels omringd is door mooie oude dennen en eiken, ligt 16 meter boven de zeespiegel en biedt ook vandaag nog een prachtig vergezicht over Den Haag.

Het landhuis is opgebouwd uit 4 lagen: meerdere kelders en een souterrain, allen met comfortabele hoogte, begane grond, eerste en tweede verdieping, met een totale gebruiksoppervlakte wonen conform NEN2580 van maar liefst circa 890m2, waarvan circa 268m2 kelders/souterrain. De villa is in de periode 1997- 2002 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van de klassieke stijl.

Indeling

Begane grond:
Via natuurstenen trappen en ambachtelijk metselwerk bieden twee opgangen toegang tot het huis. De hoofdopgang was van oudsher voor de bewoners en bezoek en de andere fungeerde als dienstopgang voor het personeel.

De entrees, vestibule, garderobe en het aansluitend toilet zijn bij de renovatie opnieuw betegeld met natuursteen en een klassieke marmeren vloer.

De entrees zijn verbonden met een tussenliggende gang die ook toegang biedt tot de ruime centrale hal met een in het oog springende trappartij en een groot glas-in-lood raam op het zuiden.

Deze ruime hal, met schouw en gashaard, is voorzien van lambrisering en een massief eiken visgraat parketvloer. Via de hal bereikt men via openslaande deuren het zonnige terras op het zuiden en vier kamers op de begane grond.

Een kleine voorkamer met zicht op de oprit. Een klassieke herenkamer/bibliotheek met volop eikenhouten kenmerken. Een ruime en lichte woonkamer met schouw en openhaard en openslaande deuren naar het terras. Een achter-/eetkamer, gelegen naast de keuken, ook met openslaande deuren naar het terras.

Alle kamers zijn uitgerust met karakteristieke ramen in roedeverdeling met authentiek beslag. De hal en al deze kamers, met uitzondering van de kleinere voorkamer, zijn voorzien van een massief houten parketvloer. Via de betegelde gang en de tweede opgang komt men in een rustige achterkamer, nu ingericht als kantoor.

De sfeervolle keuken ligt aan de achterkant van het huis en biedt over de gehele lengte uitzicht op de bostuin met grote eikenbomen. De vloer in de keuken is betegeld met marmer en biedt plaats aan een prachtige AGA-kookoven, een natuurstenen keukenblad met dubbele spoelbak, een Amerikaanse koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een ingebouwde frituur.

Kelders/souterrain:
Onder de gehele begane grond bevinden zich meerdere kelders. Vanuit de keuken daalt u af in drie kelderruimtes die te gebruiken zijn als voorraad- en wijnkelder. Een trap in de gang naast de keuken leidt naar vijf kelderruimtes die nu dienstdoen als werkplaats en opslagruimte. Deze kelders zijn ook van buitenaf te betreden. Via de woonkamer of via een aparte opgang met openslaande deuren is een romantisch souterrain met schouw en openhaard bereikbaar. De kelders kunnen geheel naar eigen inzicht worden verbouwd tot kantoor, bioscoop, wijnkelder, gym of gameroom (zie artist impressions voor suggesties).

Eerste verdieping:
Via het fraaie trappenhuis betreedt u de zeer ruime overloop voorzien van massief houten parketvloer met in totaal 4 ruime slaapkamers en drie badkamers. De hoofdslaapkamer heeft aansluitend een eigen badkamer, voorzien van dubbele wastafel, bidet, douche, bad en toilet. De overige twee badkamers zijn voorzien van wastafel, toilet en douche. In de badkamer bevinden zich ook de wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer en een slaapkamer aan de zijkant zijn voorzien van een eigen balkon. In alle slaapkamers bevinden zich ruime inbouwkasten. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking. Zij bieden allen een vrij uitzicht op het vele groen rond de woning.

Tweede verdieping:
Op de tweede etage komt u op een zeer ruime overloop, voorzien van massief houten vloer, die verbonden is met 2 goed bemeten slaapkamers. Op deze verdieping is tevens een zeer ruime badkamer met bad, douche, wastafel, toilet, stoomcabine en sauna.

Zolder etage:
De vliering biedt nog bergruimte met een oppervlakte van ca. 42 m2.

Voor de maatvoering van deze woning verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden;

– Hoofdhuis: gebruikersoppervlak wonen ca. 890 m2 alsmede een gebruikersoppervlak overige inpandige ruimten van ca. 42m2

– Gelegen op circa 2.272m2 eigen grond, tijdens de bezichtiging kunnen wij u de in overleg te creëren erfgrens tussen het hoofdhuis en het naast gelegen koetshuis laten zien

– Bouwjaar 1920

– Verwarming middels CV-combiketel, bouwjaar 2009

– Warmwatervoorziening middels CV-combiketel

– Architect J. Mulder

– De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed

– De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed

– De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met gelaagd enkel glas

– Geen olietank aanwezig

– Gemeten conform Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen

– Verkoper is eventueel bereid het naastgelegen koetshuis mee te verkopen

– Koper aanvaardt de objectinformatie met aanvullende clausules

English;
In the middle of the Statenkwartier in The Hague, this detached country house is hidden in a green and peaceful environment. A spacious villa in an incomparable location, where the possibilities to combine living with work and various hobbies are numerous.

The English-style thatched country house has a living area of ??approximately 890m2 and is truly uniquely situated in The Hague, a stone’s throw from the beach of Scheveningen and the famous shopping street Frederik Hendriklaan.

A fantastic sloping flowery woodland garden of approximately 2,272m2 with its own dune top surrounds the beautiful villa. Adjacent to the greenery of the Doornpark, you live in an oasis of peace and privacy amidst all the conveniences of the city.

The plot was originally a dune area, owned by the famous Hague painter Mesdag. Around 1880 he had his outdoor studio built at the highest point. In 1915 Mesdag’s heirs sold the land, after which the Vonck family had a family home built there in 1920, called Carolinahoeve. Unfortunately, the painter’s studio did not survive the Second World War. In old photos, the outdoor studio is still clearly visible, situated on the top of the dunes next to the villa. The once bare little dune, which is now surrounded by beautiful old pines and oaks, is 16 meters above sea level and still offers a beautiful view of The Hague today.

The country house consists of 4 layers: several cellars and a basement, all with a comfortable height, ground floor, first and second floor, with a total living area in accordance with NEN2580 of no less than approximately 890m2, of which approximately 268m2 are cellars/basement. The villa was completely renovated and modernized in the period 1997-2002, while retaining the classic style.

Layout

Ground floor:
Two entrances provide access to the house via natural stone stairs and traditional masonry. The main entrance was traditionally for residents and visitors and the other functioned as a service entrance for the staff.

During the renovation, the entrances, vestibule, cloakroom and adjoining toilet were re-tiled with natural stone and a classic marble floor.

The entrances are connected to an intermediate corridor that also provides access to the spacious central hall with an eye-catching staircase and a large stained glass window on the south.

This spacious hall, with fireplace and gas fireplace, has paneling and a solid oak herringbone parquet floor. Through the hall you reach the sunny south-facing terrace and four rooms on the ground floor through French doors.

A small front room with a view of the driveway. A classic gentlemen’s room/library with plenty of oak features. A spacious and bright living room with fireplace and fireplace and patio doors to the terrace. A back/dining room, located next to the kitchen, also with patio doors to the terrace.

All rooms are equipped with characteristic windows in rod division with authentic fittings. The hall and all these rooms, with the exception of the smaller front room, have a solid wooden parquet floor. Through the tiled corridor and the second entrance you enter a quiet back room, now furnished as an office.

The attractive kitchen is located at the back of the house and offers a view over the entire length of the forest garden with large oak trees. The floor in the kitchen is tiled with marble and offers space for a beautiful AGA stove, a natural stone worktop with double sink, an American fridge freezer, dishwasher and a built-in deep fryer.

Cellars/basement:
There are several cellars under the entire ground floor. From the kitchen you descend into three cellar rooms that can be used as a storage and wine cellar. A staircase in the hallway next to the kitchen leads to five cellar rooms that now serve as a workshop and storage space. These cellars can also be entered from the outside. A romantic basement with fireplace and fireplace can be reached through the living room or through a separate entrance with patio doors. The cellars can be converted into an office, cinema, wine cellar, gym or game room at your own discretion (see artist impressions for suggestions).

First floor:
Via the beautiful staircase you enter the very spacious landing with solid wooden parquet floor with a total of 4 spacious bedrooms and three bathrooms. The master bedroom has an en-suite bathroom with a double sink, bidet, shower, bath and toilet. The other two bathrooms have a sink, toilet and shower. The washing machine and dryer are also located in the bathroom. The master bedroom and a bedroom on the side have their own balcony. All bedrooms have spacious fitted wardrobes. The bedrooms are all carpeted. They all offer an unobstructed view of the greenery around the house.

Second floor:
On the second floor you enter a very spacious landing, with a solid wooden floor, which is connected to 2 well-sized bedrooms. On this floor there is also a very spacious bathroom with bath, shower, sink, toilet, steam cabin and sauna.

Attic floor:
The loft offers storage space with an area of ??approximately 42 m2.

For the dimensions of this house, please refer to the floor plans.

Particularities;

– Main house: user area living approx. 890 m2 as well as a user area other indoor spaces of approx. 42m2

– Located on approximately 2,272m2 of private land, during the viewing we can show you the boundary to be created in consultation between the main house and the adjacent coach house

– Built in 1920

– Heating through central heating combi boiler, built in 2009

– Hot water supply through central heating combi boiler

– Architect J. Mulder

– The maintenance situation of the bathroom and kitchen is good

– The maintenance situation inside and outside is good

– The entire house has wooden frames with laminated single glazing

– No oil tank present

– Measured in accordance with Measurement Instruction Usable Area of ??Homes

– The seller is willing to also sell the adjacent coach house

– Buyer accepts the object information with additional clauses