Liempdseweg 30
5492 SM, Sint-Oedenrode

Architectuur- & natuur-liefhebbers opgelet!

Het Ooievaarsnest is de ultieme combinatie van een State of the Art moderne villa omringd door uitzonderlijke natuur, inclusief eigen privé-meer met zwemsteiger, een beekdal en statige oprijlaan van maar liefst 100 meter welke u de rust en privacy geven die u mag verwachten van een echte buitenplaats.

De villa heeft een woonoppervlakte van 750 m2 en is vanuit een duurzaam oogpunt gebouwd, rekening houdend met bouw- en materiaalkeuze.

INDELING;
Via de privé oprijlaan bereikt u de villa. Achter de imposante entree wacht u de hoge ontvangsthal welke u toegang geeft tot de meeste vertrekken.
Aan de linkerzijde is strategisch de werkkamer gesitueerd vanwaar u uw gasten kunt zien aankomen.
Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer welke zodanig is gesitueerd dat u aan alle kanten een prachtig uitzicht heeft op uw tuin, het privé-meer en op uw enige buren, namelijk de reeën die hier dagelijks voorbij komen paraderen. Dichter bij de natuur is haast niet mogelijk!
Echte eye-catchers van de woonkamer zijn de hoge vide en de fijne zithoek bij de gashaard. Een plek waar u tot rust kan komen en ontspannen.

Vanuit de woonkamer bereikt u het hart van het huis, de woonkeuken en bijkeuken. De keuken is van het exclusieve merk Strato Cucine en volledig voorzien van Gaggenau apparatuur. Een keuken als deze heeft alle ingrediënten in huis voor de meest fantastische diners en partijen. De grote bijkeuken, met eigen toegangsdeur (ideaal voor leveranciers e.d.) geven u toegang tot de interne lift.

EERSTE VERDIEPING;
Middels de lift vanuit de bijkeuken of via de zeer strakke, uit beton opgebouwde, trap bereikt u de eerste verdieping.
Een overloop van maar liefst 20 meter, een entresol en een 8 meter breed panoramisch raam is het eerste wat u zal opvallen. Het luxueuze gevoel van beneden is hier volledig doorgetrokken. Op deze etage zijn 3 slaapkamers, 2 badkamers, fitnessruimte en een linnenkamer gevestigd. De masterbedroom heeft een eigen kast-/kleedruimte en luxueuze badkamer tot zijn beschikking. De badkamer behorend bij de masterbedroom is voorzien van een dubbele wastafel met designmeubel, een ruim vrijstaand bad en uiteraard een dubbele douche.
Alle kamers op deze etage hebben directe toegang tot een groot balkon met wederom een prachtig uitzicht over de buitenplaats.

Wenst u meer slaapkamers of wellicht een separaat appartement (voor bijvoorbeeld een au-pair) dan is dit op deze verdieping uitstekend te realiseren.

SOUTERRAIN;
De villa beschikt over een geweldig souterrain van maar liefst 300 m2 welke door zijn hoogte van bijna 3 meter zeer geschikt is voor diverse doeleinden. Denk hierbij aan een geluidsstudio; kantoor met vergaderruimte; entertainment ruimte of een wellness/fitnessruimte. Alle aansluitingen zoals vloerverwarming, water/elektra en datalijnen zijn reeds aangelegd dus u hoeft enkel nog uw fantasie te gebruiken voor de juiste invulling naar uw wensen.
Een separate wijnkelder is reeds aanwezig en kan via een fraaie draaitrap direct vanuit de woonkamer bereikbaar worden. Op bijgaande Artist Impressions ziet u enkele basisideeën uitgewerkt!

BIJGEBOUWEN;
Op de buitenplaats staat een vrijstaand, verwarmd bijgebouw annex garage van 150 m2 met ruime parkeergelegenheid en opslagmogelijkheden. Deze ruimte zou ook bij uitstek geschikt zijn om een guesthouse te realiseren.

BUITENPLAATS;
Niet alleen de villa maar ook de buitenplaats verkeert in topconditie. De grote gazons, hoge oude bomen, stijlvol aangelegde borders en het privémeer met zwemsteiger etaleren al hun schoonheid. Er zijn verschillende plekken om in de zon of schaduw te zitten waarbij de aanwezige kunst uw aandacht zal trekken.

LOCATIE;
Het Ooievaarsnest ligt in het buitengebied tussen Sint-Oedenrode (centrum op 2 km) en Liempde. U woont in een prachtige, parkachtige omgeving midden in de beschermde natuur van “het Dommeldal”, wat deel uitmaakt van Nationaal Landschap “Het Groene Woud”. De oprit van de A2 is in minder dan 10 minuten te bereiken vanwaar u richting Amsterdam (1 uur), ’s Hertogenbosch en Eindhoven (20 minuten) kunt rijden. Aan de oostkant van Sint-Oedenrode zorgt de A50 voor een goede verbinding met Arnhem en Nijmegen.

BIJZONDERHEDEN:

– Bouwjaar: casco gereed 2013, 2017 volledig afgebouwd en tuin en natuur aangelegd;
– Perceeloppervlakte: 36.000 m2;
– Inhoud: 2700 m3;
– Woonoppervlakte: 750 m2;
– Inpandige lift;
– Woonkeuken van het exclusieve merk Strato Cucine met Gaggenau apparatuur;
– Warmtepomp en 90 zonnepanelen waardoor praktisch nul op de meter verbruik;
– Gevel van massief Travertin en Red Cederhout (zeer duurzaam);
– Domotica systeem;
– Glasvezel;
– Waterontharder en stofzuigsysteem;
– Automatisch tuinberegeningssysteem met pomp uit eigen meer;
– Souterrain van 300 m2 welke nog naar wens is in te delen;
– Bijgebouw (verwarmd) van 150 m2;
– Privémeer met zwemsteiger.