Doornbos 18
3291 GD, Strijen

Wat heeft deze woning een fraaie ligging met aan de voorzijde een fantastisch uitzicht over een groenvoorziening met waterpartij! Verder is deze woning gelegen aan het einde van een doodlopende straat waardoor u heerlijk rustig kunt wonen en kinderen veilig kunnen buitenspelen.

Deze vrijstaande woning met 4 ruime slaapkamers en riante garage met vide is gelegen in de wijk “Land van Essche I” die zich kenmerkt als rustig, kindvriendelijk (woonerf) en met voldoende parkeergelegenheid. De dorpskern bevindt zich op loopafstand en voorziet in alle dagelijkse voorzieningen. Er is een rijk verenigingsleven, horeca, terrassen, scholen, overdekt zwembad en een ruim aanbod aan sportverenigingen.

De riante garage met vide is zeer eenvoudig om te bouwen tot een luxueuze master bedroom met aangrenzende badkamer (zie artist impressions). Andere ideeën zijn een fitness of wellness aan huis, kortom vele mogelijkheden!

Natuurliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met natuurgebied het “Oudeland” in de directe omgeving waar het heerlijk wandelen, fietsen en vogels spotten is. De woning is centraal gelegen voor woon-werkverkeer naar o.a. Dordrecht, Barendrecht, Rotterdam, Oud-Beijerland en West-Brabant.

Indeling:
Begane grond:
De eigen oprit geeft toegang tot de woning, grote garage en tuin.

U betreedt de woning via de ruime hal met garderobekapstok, meterkast, toilet met fonteintje, hardhouten trapopgang, toegang tot woonkamer en kantoorruimte. Laat u verrassen door de ruime en vooral lichte woonkamer met open haard, open keuken, serre en tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is in hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur zoals 1,5 spoelbak, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een close-in boiler.

De kantoorruimte/ werkkamer vormt van binnenuit de verbinding met de garage en is voorzien van een brandvertragende deur. De aangebouwde garage is riant, volledig geïsoleerd en is voorzien van een Hormann sectionaal deur, meerdere elektra aansluitingen, verwarming, wateraansluitingen met stortbak en afvoerput. Er is een opstelplek voor de wasmachine en wasdroger. De grote beloopbare bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap. Er is tevens een deur naar de achtertuin.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (eventueel uit te breiden tot extra slaapkamers), de badkamer en de zolder. De hoofdslaapkamer is gelegen over de gehele voorzijde van de woning en heeft een deur naar het inpandige balkon met vrij en wijds uitzicht op de waterpartij en groenvoorziening. Slaapkamer II is gelegen over de gehele breedte aan de achterzijde. Slaapkamer III is gesitueerd aan de zijkant en heeft een kamerbrede dakkapel. De badkamer is uitgerust met tweede wandtoilet, douche, ligbad, dubbele wastafel, spiegels en vloerverwarming.

Bergzolder:
De ruime beloopbare bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap en is gelegen over
de gehele woning.

De tuin is rondom gelegen, heeft volop zon, is keurig aangelegd en onderhouden. De tuin is ingericht met sierbestrating, grind, gazon, vaste planten, een grote vijver en een prieel. Verder is er rondom tuinverlichting met centrale lichtsensor, 2 vorstvrije buitenkranen, elektra aansluiting en 3 lantaarns. De oprit is geheel bestraat en biedt
plaats aan meerdere auto’s.

Overige kenmerken:
– Traditioneel gebouwd, bouwjaar 1994;
– Woonoppervlakte ca. 198 m² inclusief de garage*;
– Overige inpandige ruimte 32 m²;
– Perceeloppervlak 498 m²;
– Inhoud ca. 869 m³;
– Merbau kozijnen met draaikiepramen voorzien van HR beglazing en de serre met HR++ beglazing;
– SKG 2/3 veiligheidsbeslag;
– Meterkast: 8x 220V groepen en 1x aardlekschakelaar;
– Nefit HR combi CV-ketel (bj. 1994);
– 2005 aanbouw serre;
– 26 zonnepanelen > 7000 wattpiek met twee omvormers ;
– Energielabel A;
– Serre is v.v. elektrisch bedienbare zonnescreens;
– Oplevering: in overleg.

* Conform de meetinstructie kwalificeert de garage niet als gebruiksoppervlak wonen maar vanwege de potentie van deze ruimte zijn deze vierkante meters wel opgenomen in het gebruiksoppervlak wonen. Voor de metrages conform de meetinstructie verwijzen wij graag naar het meetcertificaat.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.