Raadhuisstraat 31-33
3214 AP, Zuidland

Een pand met en een verleden maar ook met een toekomst. Het verleden begint in 1874. En over het heden, beslist u! Dit unieke pand heeft een schitterende bouwstijl in het hartje van Zuidland. Deze monumentale notariswoning is door de huidige eigenaren omgetoverd tot een prachtig woonhuis. Aan ruimte geen gebrek met twee bijgebouwen voor een kantoor en een beauty salon. Aan de achterzijde bevindt zich een grote garage en een lichte woonkeuken met een serre en veranda. Alle ruimtes zijn aan elkaar verbonden en inpandig te bereiken.
Door haar indeling biedt de woning mogelijkheden als kantoor/praktijk aan huis, Bed & Breakfast, private zorg instelling of gebruik in de huidige configuratie. Ook kan de woning in gebruik genomen worden als kangoeroewoning. Dit is een combinatie van twee (zelfstandige) woningen of wooneenheden onder één dak. De woonruimtes hebben elk een aparte voordeur en hebben een interne afsluitbare verbindingsdeur. Ook wel kangoeroewoning of meer generatiewoning genoemd.

Een zee aan mogelijkheden. Een bezichtiging aan deze woning is een must. Ervaar deze woning zelf en plan bij ons een bezichtiging in.

INDELING:

Rondom de woning is het perceel te bereiken door drie elektrische op afstand bedienbare hekwerken en twee loophekken. Aan de kant van de Vlasstraat is een groot eigen parkeerterrein om uw auto’s te parkeren en een carport voor 2 auto’s. Aan de voorzijde van de woning is een statige ronde oprijlaan met een indrukwekkende authentieke fontein (met zorg door de huidige bewoners gerestaureerd) met aan beide zijden 24 prachtige Elzen.
Het huis is lange tijd grondig verbouwd en gerestaureerd met het oog voor het heden en het verleden. verkeerd nu in uitstekende staat. Het totale perceeloppervlak is 3.832 m2, met een vergunning voor het bijbouwen van circa 300 m2. Mooie details zijn bespaard gebleven en hier en daar weer toegevoegd. De Franse natuurstenen open haard, een prieel uit Parijs, zitjes voor de grote ramen en de Griekse terrasbetegeling. De woonkeuken met luxe apparatuur is een paradijs voor iedere keukenprins of prinses.

Begane grond:
Via de statige voordeur betreedt u het monumentale pand. De hal is voorzien van een prachtige originele marmeren vloer. De vloeren in de woon- en eetkamer zijn van puur eikenhout en de radiatoren en de plafonds inclusief ornamenten zijn vernieuwd. In de woonkamer een sfeervolle authentieke Franse open haard van natuursteen met ensuite deuren naar de keuken. In de woonkamer aan de voorzijde zijn hoge ramen met glas in lood, zitjes onder de ramen met zicht op de fontein. Aan de voorzijde een aparte eetkamer, hoog plafond met ornament en een sfeervolle houtkachel. Aan de zijkant vaste kasten. Toiletruimte met staand toilet met stortbak en fonteintje. Een tweede eetkamer met vloerverwarming en via een rond trapje naar beneden toegang tot de wijnkelder. Deze ruimte was vroeger een kolenhok en beschikt nog over de originele vloertegels uit 1874. De muren zijn met IJsselsteentjes bekleed. Vanuit deze eetkamer heeft u toegang tot zowel de keuken als de bijkeuken. De bijkeuken en wasruimte vertellen ook een prachtig historisch verhaal, zo hebben ze bijvoorbeeld dienstgedaan toen het pand in de zestiger jaren als gemeentehuis is gebruikt als gevangenis, politiebureau, brandweerkazerne en conciërgewoning. Aan het einde van de imposante hal is de keuken. De woonkeuken is uniek door de fantastische hoge serre. Met een zeer royale keukeneiland in het midden van de ruimte en een kastenwand aan de zijkant is ook dit vertrek helemaal af. Alle apparatuur is van het merk NEFF en is dubbel vertegenwoordigd. Inbouwapparatuur o.a. quooker, boilers, kookzone 2- en 5-pits inductie, 2-pits keramisch, grill, Tepan Yaki kookplaat, verse bonen koffieautomaat, 2 stoom bakovens, 2 ovens, combi-oven 2 x warmhoud lade 2 x koelkast, 2 x vaatwasser, 3 x afzuigkap geïntegreerd, 2 spoelbakken met mengkranen en het geheel is afgewerkt met een Silestone composiet werkblad. Aan de wand is een tv-aansluiting aanwezig. De ramen van de Gesbo (2011) serre kunnen elektrisch worden bediend. Hier kunt u ’s morgens heerlijk genieten met een kopje koffie van de rust en de ruimte om u heen.
Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken, garage en de prachtige tuin. De garage is extra ruim (afmetingen ca. 6.50 m x 7.00 meter). De garage biedt veel bergruimte en is voorzien van twee elektrische op afstand bedienbare sectionaal deuren. Het schuifhek voor de garage is ook elektrisch en op afstand bedienbaar. Aan de woning vast is ook nog een garage, deze is momenteel in gebruik als werkplaats en fietsenstalling.

Begane grond bijgebouwen:
Via een aparte ingang is een prachtige ruimte bereikbaar, welk op dit moment dienst doet als beautysalon. De ontvangstruimte is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De ruimte bestaat uit twee behandelruimtes en een wachtkamer. De ontvangst en behandelkamers zijn voorzien van sfeerverlichting, airconditioning en wastafels.
De kamers staan allemaal met elkaar in verbinding maar kunnen afzonderlijk gebruikt en afgesloten worden door matglazen schuifdeuren. Met uitzondering van de 1e kamer is er via de andere kamers toegang tot de tuin om de woning. De laatste behandelkamer heeft openslaande deuren naar het terras aan het zwembad en via een vlizotrap is er toegang tot de zolder. Ook is er een separate doucheruimte.
Naast de ontvangstbalie is de pantry met toilet bereikbaar met doorgang naar een aparte kamer, momenteel in gebruik als spreekkamer van de kantoorruimte.
Via de spreekkamer en via de voorhal naast de entree is het ruime kantoor bereikbaar. Ook deze ruimte is met zeer veel zorg ingericht. Dit is terug te zien in de hoge plafonds en de prachtige op maat gecreëerde wandmeubel van het merk “Tinello” welke een robuuste doch zeer chique uitstraling geeft.
Het bureau en de overige kasten zijn ook door Tinello vervaardigd. Ook deze ruimte is voorzien van airconditioning en vloerverwarming en er is een dubbele deur naar buiten aanwezig, voorzien van echte Jasno Shutters.

Eerste verdieping:
De bovenverdieping boven het woonhuis is voorzien van maar liefst 7 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is gevestigd in de voormalige trouwzaal. De ruimte is licht ingericht, heeft hoge plafonds, hoge raamwerken met glas in lood en prachtige uitzicht over de voortuin. De naastgelegen slaapkamer is ook voorzien van een haard en heeft via en trap toegang tot de zeer ruime zolder boven de slaapkamers. Hier kunt u zo nog 2 slaapkamers realiseren.

De grote kamer naast de bestaande badkamer is volledig klaargemaakt om een nieuwe of wellness ruimte in te realiseren. De andere kamers worden momenteel gebruikt als inloopkast en leef/slaapkamers voor de kinderen maar zijn uiteraard naar eigen inzicht in te delen.

De bestaande badkamer is in originele staat gebleven en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Op de overloop toegang tot een apart toilet en een cv ruimte.
Boven het kantoor is nog een aparte zolder bereikbaar. Boven de beautysalon kunt u naar een riante zolder met de opstelplaats voor de Cv-ketel. Deze zolder is bereikbaar met een vlizotrap.

Tuin aan de achterzijde:
Vanuit de serre is de prachtige tuin bereikbaar welke is voorzien van een verwarmd zwembad van meter met waterjet, een jacuzzi, waterval en een aparte buitendouche met boiler. Het gehele terras is ingelegd met originele Griekse tegels en gedecoreerd met een sfeervol Frans balkon. Privacy en rust zijn hier absoluut gewaarborgd!
In 2014 is het verwarmde zwembad aangelegd met een Solar lamellen afdekking. Om het perceel heen staat een stalen hekwerk met drie op afstand bedienbare brede poorten en twee looppoorten. Werkelijk overal is aan gedacht voor een ultiem woongenot.

Bijzonderheden
– Vergunning voor 300 m2 bijbouwen is aanwezig;
– Te gebruiken als kangoeroewoning;
– Rustige woonomgeving, rondom volwassen begroeiing voor de volledige privacy;
– Aparte bijgebouwen voor werk aan huis;
– Speelse details op het perceel;
– Authentieke glas in loodramen;
– De meeste ruimten zijn voorzien van airconditioning;
– Oplevering in overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.