Oude Delft 251
2611 HE, Delft

Aan de mooiste en oudste gracht van Delft, de Oude Delft, bevindt zich dit prachtige gerenoveerde, duurzame (C-label) en bijzonder ruime (bijna 200 m²) grachtenpand. Dit unieke pand met authentieke details uit ca. 1650 is van alle gemakken voorzien, beschikt over een zonnig dakterras en is zeer geschikt voor een groot gezin (zes slaapkamers). Bovendien is dit pand geen monument, wat betekent dat je alle vrijheid hebt in renovatie en aanpassingen.

Wat betreft duurzaamheid is er goed nieuws: het pand heeft een energielabel C, wat betekent dat het al een goede basis heeft voor energie-efficiëntie. Bovendien bieden de platte daken genoeg mogelijkheden voor zonnepanelen, waarmee je de energie-efficiëntie verder kunt verbeteren en kunt bijdragen aan een groenere toekomst.

De locatie is werkelijk uniek! De woning ligt middenin de historische binnenstad van Delft nabij het gezellige centrum. Hier treft men een breed scala aan gezellige restaurants, uitgaansgelegenheden, boetiekjes, supermarkten, musea en een theater. Op slechts enkele minuten loop- en fietsafstand ligt station van Delft waardoor zowel Rotterdam als Den Haag zijn binnen 10 minuten te bereiken zijn. Met de tram bent u zonder over te stappen zo op het strand in Scheveningen. Liever met de auto op stap? De ligging is tevens gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hier bevindt zich de meterkast en het trappenhuis naar de bovenliggende verdiepingen. Toegang tot de riante en heerlijk lichte woonkamer met open keuken in het hart van de ruimte en een eetkamer. Wat gelijk opvalt zijn de grote raampartijen met glas-in-lood. De woonkamer is tuingericht en heeft openslaande deuren naar een binnenplaats. Vanuit de binnenplaats is middels een wenteltrap het bovenliggende zonnige dakterras te bereiken. De keuken is modern en voorzien van een spoeleiland met diverse inbouwapparatuur afgewerkt met een blad van composiet. Zo is er een 6-pits gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap, een combimagnetron, vaatwasser, en koel-vriescombinatie. In de keuken en woonkamer ligt een betonnen vloer met vloerverwarming. De eetkamer is voorzien van een eikenhouten vloer. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een hal die leidt tot het achterhuis. Hier bevindt zich een toilet met fonteintje en een slaapkamer die in gebruik is als werkkamer. Deze ruimte is voorheen in gebruik geweest als muziekstudio en de wanden, ramen en plafond zijn extra geluidwerend.

1e Verdieping;
Overloop met toegang tot twee riante slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Wat gelijk opvalt is het hoge plafond met originele ornamenten en de grote ramen. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en heeft toegang tot het riante zonnige terras. Tussen de slaapkamers in bevindt zich de moderne badkamer. Deze is voorzien van ligbad met douche, dubbele wastafel en designradiator.

2e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers waaronder de hoofdslaapkamer (gelegen aan de voorzijde). Deze slaapkamer is heerlijk ruim, voorzien van airco en heeft toegang tot een inloopkast en badkamer ensuite. Leuk detail is dat een van de deuren origineel is! De deuren die later zijn geplaats zijn haast identiek gemaakt om de authentieke sfeer te behouden. De badkamer is uitgerust met inloopdouche en wastafel met meubel. Slaapkamers V en VI bevinden zich aan de achterzijde en hebben ook grote ramen. Op de overloop is de opstelplaats van de wasmachine, droger en cv-ketel te vinden.

Binnenplaats en dakterras:
De binnenplaats heeft veel privacy en hier kan in het voor- en najaar al van de zon genoten worden. Via de wenteltrap is het terras te bereiken. Hier is altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Kortom een ideale buitenplek midden in het historische centrum van Delft!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1650;
– Energielabel C;
– Woonoppervlakte ca. 194 m²;
– Inhoud ca. 719 m³;
– Authentieke details;
– 6 slaapkamers;
– Binnenplaats en riant zonnig terras;
– Gelegen op eigen grond;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Sotheby’s International Realty is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Sotheby’s International Realty B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.