Vijverweg 26
3062 JP, Rotterdam

Monumentaal half-vrijstaand herenhuis (bouwjaar ca. 1874) Rijksmonument op 564 m² eigen grond op één van de mooiste locaties van Kralingen met uitzicht op de grote vijver van het voormalige Slot Honingen. Deze wit gepleisterde villa is gebouwd in eclectische Palladio stijl en is beeldbepalend. De woning heeft onder andere 6 slaapkamers en aan drie zijden tuin met veel groen en een zonnig terras. Er kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden op eigen terrein.
De locatie aan de Vijverweg is fantastisch mede door de combinatie van een rustige groene woonomgeving en de goede verbinding met het bruisende centrum van Rotterdam. Op korte afstand bevindt zich zowel de gezellige Lusthofstraat als de Oudedijk, beide een plek met tal van speciaalzaken, gezellige horecagelegenheden en boetiekjes. Bovendien zijn de prachtige Trompenburg tuinen en de Kralingse Plas ook in de directe omgeving te vinden. Het woonhuis is goed bereikbaar met zowel de auto als openbaar vervoer.

Indeling:
Begane grond:
Vestibule met dubbele entreedeur. Lichte en ruime hal met marmeren vloer, een plafondhoogte van ca. 3,5 meter, toilet en bergkast. Vanuit de hal is via een grote glazen deur de L-vormige woonkamer met aangrenzend een serre te bereiken. De voor- en achterkamer zijn gescheiden door middel van schuifdeuren met aan weerszijden kasten. De voorkamer is uitgerust met een sfeervolle openhaard. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met prachtige originele glas in loodramen. Deze is verder uitgerust met onder andere een keramische kookplaat, elektrische oven, dubbele spoelbak en kleine boiler. Een luik geeft toegang tot de kelderruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer/ tweede serre met grote raampartijen tot aan de grond.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot een groot terras over de volle breedte van de achterzijde. Riante tweede slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht op de vijver. Vanaf hier zijn tevens de contouren van de Hoflaankerk te zien. Deze kamer is tevens via dubbele deuren te bereiken vanaf de hoofdslaapkamer. De derde slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde en heeft een balkon. Vanaf deze kamer is tevens fraai zicht op de vijver. Nette complete badkamer uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming, designradiator en toilet.

2e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een tussenkamer. De grootste slaapkamer op deze verdieping ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van inbouwkasten en een trap met toegang tot de speelvliering met dakkapel. Aan de achterzijde van de woning liggen de overige twee slaapkamers. Beide met inbouwkasten en speelvliering. Vanuit de tussenkamer is een ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel te bereiken. Tevens is er een opstelplaats voor wasmachine en droger en toegang tot de tweede badkamer. Deze is voorzien van dubbele wastafel met meubel, douche en toilet. Leuk detail zijn de boogramen.

Tuin:
De woning heeft een ruime oprit die ruimte biedt als parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin ligt beschut met diverse beplanting. Via de oprit is ook de achtertuin bereikbaar. De achtertuin biedt veel privacy door de bomen en struiken rondom. De tuin is voorzien van een gazon, pergola, meerdere zithoeken en externe berging.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1874;
– Rijksmonument;
– Woonoppervlakte ca. 278 m²;
– Inhoud ca. 1.098 m³;
– Authentiek details;
– 6 slaapkamers;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.